首先不管是赠与过户还是买卖过户，前提是接受人必须符合当地的限购政策，然后根据房产的实际情况，再来具体商定是走赠与过户还是买卖过户。直系亲属与非直系亲属间赠与需要缴纳的费用：1.直系亲属间赠与：需要缴纳3%的契税，0.1%的印花税，在交易的话，按照老房本日期缴税，套数按照现家庭套数来认定。2.非直系亲属间的赠与：契税3%，其他税费按照正常的北京市存量房来征收。到底选择赠与还是买卖过户呢？1.什么情况赠与过户费用少?由于直系亲属间赠与只需要交3%的契税，如果所涉房屋过户会产生大量税费的，这种情况下，走赠与过户比较划算。2.什么情况下买卖过户费用少?以下这几种情况可以走买卖过户。第1，房子满五年，而且是其名下少有住宅的，面积在90平米以下的普通住宅，这一类房产只会产生契税(90平米以下是1%的契税，90平米以上1.5%的契税);第2，满五年，但是不少有的公房，查不到原值的，面积在90平米以下，除了契税外，只会产生1%的个税。相关阅读贷款买房需要哪些证件 如何办理买房贷款贷款买房如何选择还款方式 贷款买房基本常识有哪些没有工作可以申请买房贷款吗 自由职业者怎么办房贷