你去开发商了解你所签订的商品房卖买合同有没有到当地的房产局备案手续，如果有的话则按二手房过户要交下列的税费,解释的很清楚. 1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 2、营业税(卖方)：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税; 3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;自2006年8月1日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 4、交易费：6元/平米，双方各付一半; 5、登记费：80元，买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。 如果没有备案的话则找开发商商量解决，费用你同开发商商定。

具体分析是否集体土地等等情况

这个得看你的个人资质如何才能定夺.

1、买卖一方凭产权证到产权交易大厅1楼左手边前厅去领电子号，凭此号按序，由当事人或代办人将所需证件交至窗口(此窗口发生证件复印费)，目前长春实行限购(要申领首套房确定表，并如实填写)待相关人员录入信息后，写出长春市房屋买卖合同，录入信息的过程中，窗口人员会询问房屋成交价格。一般情况下，按评估价报写即可。然后窗口人员将下一窗口授理序号打出，将证件一并交给当事人去下一窗口办事(1楼大厅右手边)。2、在1楼大厅右手边窗口，由买卖双方填写询问记录、买卖确认书等书面协议(即双方签字确认过程)，窗口人员会询问卖方是否决定卖掉房产，新产权落至买方谁的名下。3、授理回执由买方持有，回执上列有查询网址及电话，待产权交易中心受理后约4个工作日后到产权交易中心交税，领取新的房屋所有权证。4、如果有土地证，凭新的房屋所有权证到普阳街市政务中心领到土地使用权证。事毕。注：卖方需要准备的证件：产权证、身份证、户口本或结婚证。买方需持本人身份证。(落谁名下谁到场，两人在结婚登记前进行的落户，房产不属于夫妻双方)