商品房保修期如何计算?是不是到了收房入住那一刻你还是糊里糊涂的,只要是商品就有保修期,看看商品房是如何计算的。购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否符合、齐全等,都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商的交付义务才算履行完毕。建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”商品房保修期从购房者收房的当天开始计算,具体的保修期限和范围是:①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;②屋面、外墙面的防水为3年;③厨房和卫生间的防水为1年;④地下室及管道渗漏为1年;⑤内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年;⑥地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年;⑦门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;⑧灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月;⑨给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月;⑩供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;国家对住宅工程另有规定的按国家规定。其他部位、部件的保修期限,可由买卖双方自行约定。