(一)借款人所贷金额不高于所购房屋总价款的70% ; 　　(二) 最高贷款额度，根据借款人是双方或只有一方缴存住房公积金，结合住房公积金归集、使用情况，报市住房公积金管理委员会通过后定期向社会公布。 　　(三)在不超过最高贷款限额的同时，每一借款人的具体贷款额度，按照借款人夫妻双方还款能力系数和住房公积金贷款最高额度计算确定，其计算公式为： 　　 借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际贷款年限 　　上述计算公式中，如借款人未婚或配偶未正常缴存住房公积金，其月工资收入只限借款人单方。

各市住房公积金管理中心规定的贷款最高限额不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。

不能相互转换。商业贷款和公积贷款是两个不同的贷款主体。两者之间不能转换。如果想公积金贷款，只能把商业贷款还清后，再按照公积金贷款条件办理。