房贷新利率是2013年1月1日起开始执行的。如果房贷利率享受七折、八五折优惠，可不考虑提前还贷，使用公积金贷款的，由于贷款年利率与存款利息倒挂，所以无需急于还款。选择等额本金方式还款、时间已超过总期限1/3的，以及选择等额本息还款、时间已超过一半的客户，也没必要急于提前还款。因为利息支出通常集中在还款初期，还款时间还比较短的客户，选择提前还贷更划算。公积金贷款提前还款具体流程：需要借款人到承办银行填写《公积金贷款提前还款申请书》，携带身份证及其复印件、《借款合同》原件到公积金管理中心下属的贷款中心办理相关的还款手续，但必须是借款人本人到柜台办理。如果通过申请，那么银行会结算本金，在通过申请的1年内，以万元为最低还款额，提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍。