[摘要]福州买房政策之公积金贷款买房是*划算的吗？公积金，是否有多少才能用多少？公积金，除了买房还能干吗？不用公积金，每年要多交多少钱？如何正确使用住房公积金，使它不至于变成鸡肋，我们将详解其中奥妙。买房省钱，从公积金开始。 福州买房政策——公积金贷款买房是*划算的吗？公积金，是否有多少才能用多少？公积金，除了买房还能干吗？不用公积金，每年要多交多少钱？如何正确使用住房公积金，使它不至于变成鸡肋，我们将详解其中奥妙。买房省钱，从公积金开始。 公积金贷款受到人们青睐是不争的事实，但从现下情况看，使用公积金进行购房贷款受到越来越多的限制。 首先，贷款对象有所限制。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：1.持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存；2.具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；3.具有购买住房的合同或有关证明文件；4.提供住房资金管理核心及所属分核心同意的担保方式；5.符合住房资金管理核心规定的其他条件。 其次，贷款手续较为复杂。公积金贷款必须先到住房资金管理核心进行申请，接受住房资金管理核心的初审，初审合格后由住房资金管理核心出具证明，方可办理公积金贷款。 第三，公积金贷款需要交纳评估费。使用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，同时交纳评估费。 “公+商”组合贷款60万以上的优质选择 对于普通购房者来说，由于目前房屋总价较高，公积金贷款的额度并不能够满足购房者的需求，所以，兼具公积金贷款和商贷优点的组合贷款开始受到关注。 组合贷款主要的优势就是能够兼顾商贷和公积金贷款的优点。采取组合贷款的方式，购房者不仅能享受公积金的首付成数和利率，同时又可以利用商业贷款获得更多的贷款金额。目前，中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率，五年以上，个人购房商业贷的年基准利率7.05%，住房公积金年基准利率为4.90%。