先把商业的还清，然后再抵押房产证到公积金贷款。

商业贷款转公积金的基本资料：复印件均必须验证原件，所提供资料请统一使用A4型纸张。(一)个人证件(二)收入证明 (三)个人征信报告 (四)转款和还款账号 (五)《贷款申请审批表》(六)长株潭异地贷款,提供缴存中心出具的住房公积金缴存及贷款情况证明。(七)购房合同、购房发票、银行按揭贷款合同、房产证复印件各1份，还贷流水、评估报告书原件1份。已结清的结清证明原件1份。

(一)转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力; (二)同意提前结清原商贷余额; (三)原商贷发放后已正常还款6个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明; (四)原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》; 　　　　(五)转贷人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》(以下称“信用审核标准”); (六)有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力(提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录); (七)无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务; (八)同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保。

1、因银行按揭所购住房抵押在银行，所以要提供另外的抵押物。如果没有别的抵押物，且银行按揭的住房房产证已办好，可选择先自筹资金将银行住房贷款提前结清，并在半个月之内来申请住房公积金贷款。2、购买商业用(住)房、别墅、多层联体别墅、套型建筑面积大于180m2;大面积住房、非成套住宅商贷不能转住房公积金贷款。