湛江市住房公积金管理中心负责人称，由于市民对公积金认识不足，职工公积金贷款买房的比例不够大。其实，现在推出新政后，利用住房公积金购买住房有6方面的好处。一是住房公积金贷款利率较低。由于住房公积金的保障性和互助性的特点，其贷款利率一直比住房商业性贷款利率偏低。二是住房公积金贷款首付仅需2成，减轻买房压力。凭购房合同、预付购房款总额的20%或以上的票据、银行对帐单及本人身份证、住房公积金缴交证明、收入证明等即可到公积金管理中心办理。三是住房公积金贷款额度较大，最高可贷60万元/户;最长可贷30年。四是利用住房公积金购买普通商品房，可以“提取”公积金交付首期房款。五是偿还贷款方便，住房公积金贷款可通过银行按月直接划转本人及配偶的住房公积金偿还贷款。六是存储利率不高，从理财的角度看应该购房盘活住房公积金。据悉，湛江市住房公积金管理中心还与部分房地产开发商协商，对住房公积金缴存户购买商品住房给予优惠。符合条件的市民，在2009年12月31日前到金海湾等多个楼盘购楼，可以享受房价优惠。

近日，记者湛江市住房公积金管理中心了解到，从今年1月起，湛江市公积金贷款政策实现几项重大突破：住房公积金最高贷款额为60万元;最高贷款比例由所购房屋款的70%上调为80%;申请公积金贷款条件由连续缴存1年以上放宽至3个月以上;可提取公积金交付首期房款。为了加强住房公积金管理，规范个人住房公积金贷款业务，充分发挥住房公积金提高缴存职工购建住房能力的政策保障性，近日，湛江市公积金管理委员会下发《关于加强住房公积金管理提高职工购建住房能力的通知》，对相关政策作了如下调整：一、公积金贷款额度最高可达60万元。夫妻双方都按规定正常缴存住房公积金的，最高贷款额为60万元，相对以前最高贷款50万元提高了10万。二、最低首付由三成降至两成。即购买普通商品住房的，最高贷款比例不得超过所购房屋款的80%;购买二手住房的，最高贷款比例不得超过房屋评估价值的60%;建造、翻建自住住房的，最高贷款比例不得超过土地评估价值的50%;大修自住住房的，最高贷款比例不得超过房屋评估价值的50%。三、申请公积金贷款条件由连续缴存1年以上降至3个月以上。凡按规定连续缴存住房公积金3个月以上，具有完全民事行为能力的职工，在本市范围内购买、建造、翻建、大修自住住房的，均可申请个人住房公积金贷款。四、可提取公积金交首付。现在职工购买普通商品住房的，可以提取使用住房公积金交首期房款，但必须满足以下条件：如提供预购房认购书、直接转账住房公积金到房地产开发公司的预售款监控账户、由房地产开发公司出具保证书、在10个工作日内办理完购房手续等。

个人最高可贷40万，夫妻都有公积金的话最高可贷60万

这个说不准的。贷款金额需要根据您个人的家庭收入情况、年龄、信用状况、购房金额、首付金额等具体情况确定

1.按照湛江住房公积金账户余额计算的最高可贷额度计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照湛江贷款最高限额计算的可贷额度一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。3.按照湛江贷款比例计算的可贷额度对购买湛江首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买湛江经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第二套湛江住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。