一、现在随着一手房的日益紧缺，优质二手房成为紧俏品，是人们的不二选择，但二手房市场，层次不齐，买家一定要仔细辨别。二、实地考察房屋情况：1、房屋自身建筑情况。如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。2、房屋周边状况如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。三、重点注意以下事项：1、看房子产权是否清晰：有没有房产证。没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖2、看房主是谁 卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。去房管局核实房主所说的。房屋信息。另外看是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。四、签订合同时的注意事项：1、合同的建立：房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成最后的同一。2、约定付房款：一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。确定交房细节：（1）交房的时间和条件。时间好办，条件比如卖方要负责清空房间，整理干净等（2）物业费、水电费等，要让房东提供最后一个月的缴费证明。五、过户：1、时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。2、费用：过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。六、二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项，（其余几项都很少一般就是几百块钱）。“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱，一般来说营业税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税。