你好！景天法务很高兴为你服务！就你提供的情况我做如下法律意见：我国法律规定：开发商预售楼盘的，必须取得预售许可，如果没有取得，不得预售，但事前没有取得、在楼盘竣工验收前、起诉前又取得了的，预售行为依然有效。没有取得预售许可不符合预售条件为由，要求开发商返还定金。至于赔偿就只能是定金的银行利息部分了。 希望能够帮到你！如果还有什么不明白的你可以直接加我！祝：工作顺利！