理论上可以过户，需要办理相关手续，但是实际中，房管部门不会受理有抵押的住房过户，。是为了防止炒作房产。《房屋登记办法》：第三十四条抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。