普通刚需族选到合适的房源后开始考虑使用公积金贷款,但公积金贷款利率怎么算成为了大家关注焦点,我们一起来看看公积金贷款利率算法,如何还款才叫轻松。 2012年,国家先后两次下调住房公积金贷款利率,经过*近一次调整,五年以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.20%降至4%,五年以上由4.70%降至4.50%.不过在下调日期前已发放贷款的购房者,按公积金贷款合同的约定,需从年月日起才能享受这一降息政策,每个月少还一点贷款。据测算,如果在2012年1月2日贷款40万元,贷款期限为30年,选择等额本息还款的话,要是按照原来的公积金贷款利率则需每月还款2122.91元,如果按照2013年按调整后的利率计算的话,月还款额为2029.03元,月还款额减少了93.88元,总体而言,公积金贷款利率下调,购房者基本上都可以少还一些贷款。 相对于商业贷款,公积金贷款的优势还是比较明显的,尤其是有些购房者,公积金的交纳已经直接从工资中扣除了,如果购房或者装修时不使用,基本上没有别的方法能够套取这些资金。那么在使用公积金贷款的时候,究竟有什么要点需要注意呢? 第1,要认真了解公积金贷款政策。公积金贷款政策的地域性很强,目前而言,公积金贷款并没有在全国形成一套统一的标准,各地公积金贷款的政策差异很大。购房者如果是在工作所在地利用公积金贷款还比较方便,找个时间去了解一下就行了。若是异地置业,则需要专门花时间去了解置业所在地的公积金贷款政策。 第2,要充分准备好公积金贷款所需的资料。为了能够顺利办理公积金贷款,购房者在申请之前就要去到相关的部门做个详细咨询,或者问一问使用过公积金贷款的朋友,看看在申请材料准备方面有什么需要特别注意的。在清楚了解材料准备的要点之后,就认真去整理好相关材料,这样申请成功的概率高,而且会比较顺利,可以少跑不少路。 第三,要选择合适的贷款额度。公积金贷款数额通常不大,如果是购买总价太高的房产,估计贷款额度会稍显不足。购房者在购房之前,一定要好好计算贷款额度,估算一下究竟贷多少额度比较合适。在使用公积金贷款的时候,选择合适的额度很重要,这样既能达到节省购房贷款利率开支的目的,又能较好的满足购房资金需求。
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