市管公积金流程1. 提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费2. 资料提交管理中心审批，进行初审3. 初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款市管公积金所需资料买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本所需费用：评估费、担保费、贷款服务费

二手房也是可以申请住房公积金贷款的，不过二手房公积金贷款和新房公积金贷款是有区别的，二手房房龄会影响二手房公积金贷款年限的，新房则不用考虑房龄问题，那么二手房公积金贷款最高能贷多长时间呢?二手房公积金贷款年限怎么计算呢?下面是详细介绍。据了解，公积金个人贷款最高限额为40万元，根据以下要求计算(取最低值为二手房公积金贷款额度)：1、借款人及共同还款人月工资收入之和×12(月)×40%×贷款年限(月工资收入=公积金月缴存额÷缴存率)2、购买建筑面积90平方米以下的首套自住住房不得超过购房总价的80%;购买建筑面积90平方米以上的首套自住住房不得超过购房总价款的70%;购买第二套自住住房不得超过购房总价的50%，利率为基准利率的1.1倍。3、二手房的总价款取交易与评估价格的最低值。4、还款能力系数暂定为0.4。5、借款人及共同还款人之间仅限夫妻，未婚子女可以考虑选择父母中一方作为共同还款人。6、申请第二次贷款时，须将前一次的贷款全部还请。以上介绍的是二手房公积金贷款年限是怎么计算的，大家可以参考一下，但是由于各地区银行贷款政策不同，计算二手房公积金贷款年限也是有差别的，建议大家在申请二手房公积金贷款前先向当地相关部门了解一下当地计算方法。

贷款年限最长30年，(其中购买二手住房贷款期限为1—10年)，具体能贷款多少年是看贷款人的年龄的，不得长于借款人距法定退休年龄的时间。

新建商品房贷款最长年限是30年，二手房贷款最长年限是20年。二手房贷款年限要根据贷款金额，房屋年龄来判断。