本身就是非法交易，公证处怎么会公证呢？只能指望上家的诚信度。 比较保险的做法是: 去房产交易中心做个借款抵押登记，政府会发给你一张抵押权证的。借款金额能大就往大的写，借款归还日期就是产证登记日满3年可以过户的第一天，利息约定为同期银行贷款利率，4倍利率以下受法律保护的。对他才有约束力。到时如果反悔就叫他一次性还本付息（如果上家拿得出几十万的话），还有装修什么的费用算上通胀，这样你也不至于太吃亏。 就算他一房二卖也要征得你权利人的同意才能过户的，这样不就牵制住上家了吗？除了能过户给你，再也不能过户给别人的房子还有谁会要呢？