我国现有政策规定二手房交易要按差额部分缴纳20%的个税.合理避税的方法有两种:1,向评估公司说明自己房屋的缺点,把交易评估价尽量降低，接近原始购入价．2，以赠与方式与对方成交．即让对方把房款付给你，然后双方到公证机关办理赠与公证．在现有政策下，赠与方式不需要缴纳个税，但有一定的风险．

房子不满五年小于144平米是根据评估总价的1%来算的评估总价=评估价*面积你的契税评估价是39万 契税和个税都是按照评估价算的 所以这里评估总价就是39万你房子的个税=39万*1%=3900元