随着棚改货币化安置的逐渐取消，安置房成了棚改安置的主要形式。什么是安置房？安置房和商品房的区别有哪些？安置房非安置区居民能买吗？安置房有房产证吗？针对这些问题，编者下面将一一解答。什么是安置房？安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。在棚改中，安置房通常指的是一种补偿性的房屋，也就是开发商在拆迁原住民后，补偿给原住民的新建房。有的需要原住民再交一点差价，有的则要补给原住民两套或多套，安置房在转手卖的时候，比开发商的商品房要便宜不少。什么是商品房？商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。安置房和商品房的区别1.产权：安置房一般不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。安置房再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。2.交易时间限制：安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。3.交易风险：由于安置房存在的诸多交易限制，购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些，安置房的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，就算是双方签订了购房合同，但如果国家法规又规定该房屋不得转让，那法律上可以视为情势改变，造成该合同不能履行。4.质量区别：商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安置房的建筑利润被限制，所以在用工用料上会差一些，安置房绿化、基础设施等，也比不上商品房。安置房可以买卖吗？根据安置房的定义来看，安置房的安置对象是“城市居民被拆迁户、征拆迁房屋的农户”， 如果要进行安置房买卖的话，需要满足以下条件：1、取得房产证。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。如果安置房还没有取得产权证，对外出售是不合法的。2、限制转让期满。如果拆迁安置房获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。安置房虽然可以进行买卖，但也存在很大风险。如果在取得房产证之前交易，容易出现一房二卖、一房多卖的情况，购房者的合法权益无法得到保障。同时，如果房屋在取得产权证的过程中房价上涨，卖房可能会毁约，给购房者带来损失。因此，在购买安置房前，要尽量满足上述两个条件，以免造成不必要的麻烦和经济损失。烟台安置房一般而言是三年内不能交易，在购买之前要确定该安置房是否取得了房产证，确认是否限制转让期限是否已满。除了这两点，还要确认是否需要补缴土地出让金，如果需要补缴土地出让金的话，就要权衡一下是买同地段商品房划算、还是安置房划算再做决定了。烟台安置房交易风险大，在安置房取得房产证前变数多，编者建议大家还是购买商品房为好。商品住宅虽然价格高，但在房屋质量、小区内部配套、物业服务等方面，都更有优势。接下来，编者将推荐几个烟台商品房项目，为大家安家置业提供参考 。烟台毅德城烟台毅德城 一键拨号 位于港城西大街35号，港城西大街与魁玉南路交汇处，纵横交通发达。烟台毅德城地处芝罘区、莱山区、福山区的地理中心位置。港城西大街直通福山区、莱山区，魁玉路直达芝罘区市中心，不管是在三区中哪个区工作，从烟台毅德城出发上班都非常方便。烟台毅德城芝罘区约9000元/平米大型商超拨号立享优惠德蚨家园德蚨家园 一键拨号 位于芝罘区芝罘屯路与建设路交汇处，老三站西邻500米，老城区中心位置。周边有大悦城、三站市场、振华等商业配套，还有西炮台公园等生活园区，配套醇熟。周边有十余条交通线路，通往莱山区、开发区、福山区等，纵横交通便捷。德蚨家园芝罘区14000元/平米幼儿园医院拨号立享优惠华安家合人家华安家合人家 一键拨号 位于福山区永达街东首588号，河滨路与永达街交汇处西南侧。处于芝罘区、福山区和开发区三区交汇的位置，方便到达三区中心购物区。30、31、33、302、35路等多条公交路线公交路线途经满城里，可直达三站、大悦城，烟台山等芝罘区中心商圈及公园场所。华安家合人家福山区8800元/平米拨号立享优惠