网友表示：沈阳二手房贷款比例按核准价计算，房屋竣工使用年限为五年内的（含五年），贷款比例不高于存量房核准价的60%（首付不低于40%），房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的50%（产值不低于50%）。贷款的较低期限为1年，较高期限为20年且男性、女性均不得超过法定退休年龄。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,*长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。 外地人二环内购房有限制，需要提供一年以上的社保或是缴税证明。一般首付要求6成。有三点需要说明。第1，房龄几年只能决定你是否还需要支付一个交易税的问题。如果那个房子是房主在五年之内买的，那么你就要交上次房价和这次房价差额的23%左右。如果超过五年就没有这个税了。第2，看你是否是首套住房，如不是，契税是此次房款的3%，如是首套，则契税是房款的1%。第三，要看是商贷还是公积金贷款了。首套住房的话，无论商贷还是公积金贷都在三成左右就可以了，要看具体银行的规定。但若是二套住房，商贷的首付可以在中介的运作下做到低于五成，而公积金原则规定至少要五成。 属于二套房。首付*少50%。异地公积金可以用于贷款。不过要保证公积金连续缴纳1年以上才会给予贷款。现在的银行汇率也上调了。 50%首付，有的银行利息上浮10%一般情况下！！外地的人员需要提供一些养老保险等证明材料才可以贷款，所以看你找的是哪家银行，根据银行的细节政策才可以，大政策你符合了，看小政策了。