普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。　　2、单套建筑面积在140平方米以下。　　3、北京市的住宅，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。　　4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。非普通住宅是指：　　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)； 　　2、单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米)； 　　3、实际成交价格高于该区市场指导价； 　　以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。