[摘要]1、按房子的面积， 一般车库和地下室一样，是非住宅，办理房产证都是分开办的，现在的新政策好像不给车库办证了。 较好咨询一下房子周围新楼盘的价格，以比那个价格稍低一些出售的好，毕竟不是新房了。 1、按房子的面积， 一般车库和地下室一样，是非住宅，办理房产证都是分开办的，现在的新政策好像不给车库办证了。 较好咨询一下房子周围新楼盘的价格，以比那个价格稍低一些出售的好，毕竟不是新房了。 2、过户费具体谁出双方可以商议的，一般都是卖家来承担营业税、个税、交易税的50%，买家承担契税、交易税的50%，登记费等。 具体费用请参考： 1评估费100元 2契税3%（住宅：不超过90㎡按1%交纳，不超过144㎡按1.5%交纳，超过144㎡按3%交纳；非住宅无论大小，一律3%） 3营业税5.55%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交） 4个税1%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交） 5交易税住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡ 6核档费及工本费住宅110元，非住宅580元