全额征收，就是买多少面积缴纳多少面积的房产税，房产税算法：评估价乘以70%，再乘以千分之六或千分之四每年。

需要提供一年以上社保证明或者本地纳税证明！

规定从2011年1月28日起,凡在上海新购住房的购房人,均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称“主管税务机关”)申报办理房产税征免认定手续。征收范围:包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。征收标准:上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。计算方法:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。Eg:一居民家庭 3人 原先有105平存量房,现新购123平米,单价21500元计算方式:105 123-180=48平 48*21500*70%*0.6%=4334.4元申报办理房产税征免认定手续所需材料:房产税认定申报表,并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书),新购住房的契税完税凭证,购房人及其家庭成员的有效身份证明,购房人的户籍(或 居住)证明和婚姻状况证明,无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内,根据审核认定结果,向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的,逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金

外地户口买了就按全面积交房产税

您好，外地人持上海长期居住证满三年，在沪可购买一套房（免交房产税）。对于此类居住证，我们一般分为二大类：1、CW9开头的：——这类居住证其实是属于人才引进类的，至目前为止，交易中心可以直接认定享受首次购房免征房产税（不论持证期限满不满3年），但只能购买一套居住用房，不能购买第二套（该政策为2012年2月28日实施执行）！2、CW5、CW0开头的：——这类居住证属于普通类居住证，交易中心要求一定要满3年，才可以享受免征房产税。如果客户在购买房屋时未满3年的话，那就应该按正常缴纳全额房产税，但是一旦满3年后，税务部门会将这3年内已缴房产税全额退还给客户（必须自己提出申请才可办理退税哦！），该类居住证也只能限购一套居住用房。至于房产税交多少也有几种情况：一、免征房产税：1、上海家庭（夫妻双方及未成年子女18岁内，且夫妻任一方户口在上海的）在上海无任何房产，本次购房属于首次购房（以前有，卖掉了不算）。2、具有人才引进类居住证（95或98开头），没有时间要求，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房（以前有，卖掉了不算）。3、具有其他类居住证满3年，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房（以前有，卖掉了不算）。4、具有其他类居住证不满3年的，应全额缴纳房产税，但待居住证满3年后可申请退还该3年内已缴纳的全部房产税。二、部分减免房产税：1、首先客户提供的证件类型必须满足上述1%7E3项条件。2、现在家庭持有的已购全部房屋面积总和不能超过家庭（即夫妻双方及未成年子女18岁内）人均60平米以上。3、减免部分的计算方式，具体如下。也可以参照文章《关于个人住房房产税申请的友情提示》根据上海市统计局最新公布的数据，房产税应税住房房价低于26896元/㎡的，税率减为0.4%，超过这一价格的房产税税率为0.6%。人均面积不超过60㎡。以上海三口之家为例——家庭人均面积总和为180㎡（即国家减免这个家庭房产税的上限为180㎡）。A、已有一套200㎡住房，另行购买面积60㎡，计算方式为：房产税=合同价×70%×0.4（单价不超26896元/㎡）或0.6（单价超过26896元/㎡）.即全额征收房产税。（注：原来已有的住房面积如超出国家标准上限的，原则上不会被纳入征收范围内）B、若该家庭首次购买住房，不管面积多大，300㎡也好，500㎡也好，没有面积限制，全部免征房产税。C、若该家庭有一套面积为60㎡住房，另行购入一套200㎡住房，计算方式为：60㎡200㎡—180㎡=80㎡（即超出部分人均面积）×单价×70%×0.4或0.6（选择同上）。即部分征收房产税。希望对您有所帮助！若您满意，给个好评，谢谢！

不是按照人均60平米,按多出的面积来收,只要你买了就得交。

全额征收，合同价的70%再乘以千分之四

外地户籍：新购 计税价格：交易价格70%，以后按评估价 税率：0.6%低于平均价格2倍的0.4% 免税额：人均60平（含60）交超出部分 第二套购入后一年内第一套卖出，退税

条件:06年之前你已成年且已是过海户籍 老婆成年之后没有房产则:再购买,你已属二次购买;房产税征收面积40平 45平-60平(你的计算面积),45平(你老婆的计算面积若是外地人,若是本地人则免征)建议来电咨询哦!徐先生!