很多人都是名列前茅次购买房屋，对很多的房产交易流程还不是非常的熟悉。尤其是在缴纳相应税款的时候，房产税纳税义务应该是什么？房产税纳税义务发生的时间是什么时候，房产税又是如何计算的？这些就是我们在买房子之前就需要了解的问题。下面我们一起来看一下。 房产税纳税义务发生时间 1、从价计征房产余值=房产原值[1-(10%～30%)]房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。 其余均从次月起缴纳。 (1)按房产余值计征的，年税率为1.2%; (2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。 但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。 房产税计算方法是什么 1、从价计征 按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 应纳税额=应税房产原值(1-扣除比例)年税率1.2% 2、从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入4% 二、房产税的纳税时间 3、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税; 4、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。 以上就是我们在购买房屋的时候，之前需要了解的一些关于房产税务的问题。我们无论做什么事情都需要缴纳税款，做一个遵规守纪的好公民。同样的，我们要记清楚房产税纳税义务发生的时间，以及房产税务计算的方法，我们在计算房产税务的时候，要做到自己心中有数。知道自己应当缴纳的税款份额，了解更多自己需要做的事情，这样能够保证我们更快、更好的购买到自己想要的房屋。免去许多不必要的麻烦。