按合同上的面积计算.因为你买的是建筑面积.不是套内面积.你办理产权证时面积是填写的建筑面积.所以你要按建筑面积来交.这样保证以后你如果想卖房.面积不会缩水 契税是指房屋所有权发生变更时.就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收.它是对房地产权变动征收的一种专门税种.(交易手续费经济适用房减半)住房是2% 商品房是4%

购买房子，契税的收取金额是根据房子的面积和买受人是否是首套房来看的，计算面积是按照建筑面积来计算的。契税缴纳金额如下：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。

　　国土知识【契税能否在国有土地使用权出让金中体现】(二)根据《契税暂行条例》的规定，国有土地使用权出让的承受单位或个人是契税纳税人，计税依据为国有土地使用权出让的成交价格，即国有土地使用权出让价款。因此，契税不能计入土地出让价款作为其计税依据的组成部分。2015契税减免省份　　江西、湖北、河北、河南市：南昌、海口、铜陵家庭唯一普通商品住房，契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。　　江苏、福建、天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。　　黄山：契税按首套执行且减半。　　浏阳：创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。　　湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。　　包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。　　潍坊：购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。　　不动产契税完税票样1契税是什么？　　契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税.税率幅度(3%-5%)各地不一样.计税依据一般是成交价格。2契税税率　　契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半征收契税，对商业用房，别墅房产按3%税率征收契税。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)3契税税率缴纳标准　　地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：　　90平方以下(不包含90平方)契税1%。　　90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。　　144平方以上(包含144平方)契税3%。　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。　　小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。4契税怎么算?房屋契税计算方法　　应纳税额=计税依据×税率　　目前契税统一普通住宅首套90平方米以下为1%;以上为3%，非首套住宅3%，非普通住宅3%。降契税变相是鼓励投资性需求，对房价的稳定是不利的，尤其是一线城市的房价。