《你问我答》是一档旨在为购房者解答房地产交易、过户、政策等问题的小栏目，每周将有包括律师、业内、机构的专业人士为您进行专业解答，欢迎大家踊跃提问。更多置业建议，请点击：购房者俱乐部。 问一：本市户口夫妻已购买了一套普通住房，再购买普通住房还能享受契税优惠政策吗？答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申不能，此前本市已明确了头次购买普通住房契税优惠政策的适用范围。对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用头次购买普通住房的契税优惠政策。问一：本市户口夫妻已购买了一套普通住房，再购买普通住房还能享受契税优惠政策吗？答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申不能，此前本市已明确了头次购买普通住房契税优惠政策的适用范围。对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用头次购买普通住房的契税优惠政策。 问一：本市户口夫妻已购买了一套普通住房，再购买普通住房还能享受契税优惠政策吗？答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申不能，此前本市已明确了头次购买普通住房契税优惠政策的适用范围。对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用头次购买普通住房的契税优惠政策。 问一：本市户口夫妻已购买了一套普通住房，再购买普通住房还能享受契税优惠政策吗？ 答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申不能，此前本市已明确了头次购买普通住房契税优惠政策的适用范围。对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用头次购买普通住房的契税优惠政策。 答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申不能，此前本市已明确了头次购买普通住房契税优惠政策的适用范围。对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用头次购买普通住房的契税优惠政策。答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申不能，此前本市已明确了头次购买普通住房契税优惠政策的适用范围。对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用头次购买普通住房的契税优惠政策答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申 问二：请问在上海首套房总价90万，除了首付27万外其他税费方面费用需要多少？答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申一般交易环节就购房者所需缴纳税费方面，主要包含契税、交易手续费、登记费、抵押登记费等费用，其中除交易手续费及契税因所购房源面积等情况的不同，其缴纳费用有差异外，其他零星的手续费用皆是固定的。因提问者未告知其所购房源面积，故无法帮其计算。由上述问题可知，这位提问者是位首套房购房者。头次购买90平方以下普通住宅契税税率将是1%，头次购买超出90平米以上普通住宅则契税税率为1.5% 政策。问二：请问在上海首套房总价90万，除了首付27万外其他税费方面费用需要多少？答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申一般交易环节就购房者所需缴纳税费方面，主要包含契税、交易手续费、登记费、抵押登记费等费用，其中除交易手续费及契税因所购房源面积等情况的不同，其缴纳费用有差异外，其他零星的手续费用皆是固定的。因提问者未告知其所购房源面积，故无法帮其计算。由上述问题可知，这位提问者是位首套房购房者。头次购买90平方以下普通住宅契税税率将是1%，头次购买超出90平米以上普通住宅则契税税率为1.5% 政策。 问二：请问在上海首套房总价90万，除了首付27万外其他税费方面费用需要多少？答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申一般交易环节就购房者所需缴纳税费方面，主要包含契税、交易手续费、登记费、抵押登记费等费用，其中除交易手续费及契税因所购房源面积等情况的不同，其缴纳费用有差异外，其他零星的手续费用皆是固定的。因提问者未告知其所购房源面积，故无法帮其计算。由上述问题可知，这位提问者是位首套房购房者。头次购买90平方以下普通住宅契税税率将是1%，头次购买超出90平米以上普通住宅则契税税率为1.5% 政策。 问二：请问在上海首套房总价90万，除了首付27万外其他税费方面费用需要多少？ 一般交易环节就购房者所需缴纳税费方面，主要包含契税、交易手续费、登记费、抵押登记费等费用，其中除交易手续费及契税因所购房源面积等情况的不同，其缴纳费用有差异外，其他零星的手续费用皆是固定的。因提问者未告知其所购房源面积，故无法帮其计算。 由上述问题可知，这位提问者是位首套房购房者。头次购买90平方以下普通住宅契税税率将是1%，头次购买超出90平米以上普通住宅则契税税率为1.5% 政策。 问三：请问买*的时候，是第2套，交易的时候准备把孩子的名字也写到房产证上，需要额外的费用吗？答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申如果该第2套房尚未购买，则在交易环节中完全可以将孩子的名字连同购买人一起添加在房产证上，并不需要缴纳额外费用。问三：请问买*的时候，是第2套，交易的时候准备把孩子的名字也写到房产证上，需要额外的费用吗？答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申如果该第2套房尚未购买，则在交易环节中完全可以将孩子的名字连同购买人一起添加在房产证上，并不需要缴纳额外费用。 问三：请问买*的时候，是第2套，交易的时候准备把孩子的名字也写到房产证上，需要额外的费用吗？答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申如果该第2套房尚未购买，则在交易环节中完全可以将孩子的名字连同购买人一起添加在房产证上，并不需要缴纳额外费用。 问三：请问买*的时候，是第2套，交易的时候准备把孩子的名字也写到房产证上，需要额外的费用吗？ 答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申如果该第2套房尚未购买，则在交易环节中完全可以将孩子的名字连同购买人一起添加在房产证上，并不需要缴纳额外费用。 答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申如果该第2套房尚未购买，则在交易环节中完全可以将孩子的名字连同购买人一起添加在房产证上，并不需要缴纳额外费用。答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申 如果该第2套房尚未购买，则在交易环节中完全可以将孩子的名字连同购买人一起添加在房产证上，并不需要缴纳额外费用。 问四：酒店式公寓项目转手需要缴纳的相关税费？答：上海市浦东新区地方税务局若房产属于公寓性质，交易时支付1%交易税即可；若房产属于商用物业性质，则需缴纳营业税、土地增值税以及个人所得税。注： 营业税=买进卖出之差额*5.65%土地增值税=买进卖出之差额*30%至60%不等比例，需视具体项目而定个人所得税=买进卖出之差额*20%问四：酒店式公寓项目转手需要缴纳的相关税费？答：上海市浦东新区地方税务局若房产属于公寓性质，交易时支付1%交易税即可；若房产属于商用物业性质，则需缴纳营业税、土地增值税以及个人所得税。注： 营业税=买进卖出之差额*5.65%土地增值税=买进卖出之差额*30%至60%不等比例，需视具体项目而定个人所得税=买进卖出之差额*20% 问四：酒店式公寓项目转手需要缴纳的相关税费？答：上海市浦东新区地方税务局若房产属于公寓性质，交易时支付1%交易税即可；若房产属于商用物业性质，则需缴纳营业税、土地增值税以及个人所得税。注： 营业税=买进卖出之差额*5.65%土地增值税=买进卖出之差额*30%至60%不等比例，需视具体项目而定个人所得税=买进卖出之差额*20% 问四：酒店式公寓项目转手需要缴纳的相关税费？ 若房产属于公寓性质，交易时支付1%交易税即可； 若房产属于商用物业性质，则需缴纳营业税、土地增值税以及个人所得税。 注： 营业税=买进卖出之差额*5.65% 土地增值税=买进卖出之差额*30%至60%不等比例，需视具体项目而定 个人所得税=买进卖出之差额*20% 问五：房产证上加子女的名字如何办理?答：上海市浦东新区地方税务局办理方法有两种：赠予和买卖。1.赠予：需先到公证处进行赠予公证，随后办理时需缴纳房产总价3%的税费。2.买卖：需双方签订买卖合同。进行买卖操作室，需要缴纳房屋总价的1.5%的契税。问五：房产证上加子女的名字如何办理?答：上海市浦东新区地方税务局办理方法有两种：赠予和买卖。1.赠予：需先到公证处进行赠予公证，随后办理时需缴纳房产总价3%的税费。2.买卖：需双方签订买卖合同。进行买卖操作室，需要缴纳房屋总价的1.5%的契税。 问五：房产证上加子女的名字如何办理?答：上海市浦东新区地方税务局办理方法有两种：赠予和买卖。1.赠予：需先到公证处进行赠予公证，随后办理时需缴纳房产总价3%的税费。2.买卖：需双方签订买卖合同。进行买卖操作室，需要缴纳房屋总价的1.5%的契税。 问五：房产证上加子女的名字如何办理? 问五：房产证上加子女的名字如何办理? 办理方法有两种：赠予和买卖。 1.赠予：需先到公证处进行赠予公证，随后办理时需缴纳房产总价3%的税费。 2.买卖：需双方签订买卖合同。进行买卖操作室，需要缴纳房屋总价的1.5%的契税。