（来源|风财讯 作者|王婷婷）

1月7日，旭辉集团和彰泰集团在广西南宁达成战略合作协议，组建合营公司。

风财讯从现场获悉，旭辉集团董事局主席林中、彰泰集团董事局主席黄海涛出席了会议。

同时旭辉控股集团副总裁/投资中心总经理潘道原，旭辉集团副总裁/人力发展中心总经理葛明，旭辉集团广桂区域事业部总经刘煜等；彰泰集团联席总裁苏荣彬、彰泰集团总顾问秦洁等参与了会议。席间还有永升服务执行董事兼总裁周洪斌的身影。

旭辉“整合”彰泰  项目和团队待“动”

据了解，旭辉集团将透过广西旭辉，与彰泰集团旗下的彰泰实业按照65%:35%的股权比例共同合作成立合营公司。

新成立的公司目前尚无官方名称，行业消息称为“旭辉彰泰”，公司总部设在广西南宁，由彰泰集团董事长黄海涛出任董事长，旭辉集团现江苏区域集团副总裁胡翔出任总裁。

根据协议，彰泰实业和广西旭辉拥有的公司、合营企业、物业项目及其他关联公司的权益，都将加入此次合作的尽调，包括彰泰在广西以外全国其他区域的项目。

据了解，目前彰泰除布局广西大本营11个城市外，还进入了无锡、南京、武汉、南昌等城市。

合营公司具体承载有哪些公司和项目，要等尽职调查后对估值及合作方式进行磋商，权益尚未落实。

而待估值、审核及尽职调查后，确定的公司及项目将被彰泰实业或广西旭辉收购，不纳入的公司和项目，则将被出售。

另据风财讯了解，此次双方合资建司，还涉及团队整合，主要是彰泰和广西旭辉方面的人员。但目前的合作阶段将保留双方在广西当地和省外区域的团队。

合作前，彰泰控股（香港）有限公司，拥有彰泰实业80%的股权；桂林合创建设投资有限公司（桂林合创），拥有彰泰实业20%的股权。

截止1月7日，框架协议生效时，桂林合创的20%股权将抵押给旭辉，按金8亿元。旭辉将抵押其在广西旭辉的20%股权予桂林合创，按金1亿元。

另据风财讯了解，此次合作也涉及彰泰集团旗下物业集团，将由旭辉旗下永升生活服务操作。新三板彰泰物业OC871985已在2019年2月停牌。

“旭辉合作模式” 再布一棋

这次双方的合作，坊间解读为彰泰“自保”、旭辉“做大”。

不过黄海涛表示，此次与旭辉的合作是“强强联合”，基于双方彼此了解、认可及价值观的认同。

林中表示，与彰泰的强强联手，将有助于旭辉深耕广西省域全境，进一步提升两个品牌的口碑和知名度，也将巩固平台公司在广西当地龙头地位。

实际上，这次“整合”只是旭辉合作方式的一种。近年，旭辉与合作方共创“旭辉合作模式”，有战略合作、项目开发合作、拿地合作、资本合作等方式。

不过从近年旭辉的各项合作来看，目前旭辉更注重与房企达成深度战略合作。

例如这次与彰泰的合作，以及去年与山东银盛泰集团合作成立“旭辉银盛泰平台公司”。据了解，目前旭辉银盛泰已在山东覆盖16地市，2020年合约销售业绩265亿。

如今，林中当选中城联盟主席，旭辉与中城联盟的战略合作，也较此前关系更深。

实际上，旭辉历来喜欢合作，尤其是在冲千亿的时候。

但此前也因权益不是100%的项目占比过大，影响权益销售金额。而近年旭辉的合作，股权占比50%以上的项目增多，权益比相对有所提升。