据土地情报数据监测显示，1月13日，上海市4宗住宅用地出让。

浦东新区“十二五”保障房三林基地03-03地块

该地块于1月13日开始限时竞价，仅1轮报价，最终光明房地产集团上海汇晟置业有限公司（光明）以底价19684万元竞得，成交楼面价为4341元/㎡。

>>>> 地块解读：

本次出让地块编号202026801，土地位置浦东新区“十二五”保障房三林基地03-03地块。用地性质为住宅用地，总用地面积22672.3㎡， 规划建筑面积45344.6㎡，容积率2.0，出让年限70年，起始价19684万元， 起始楼面价4340.98元/㎡。

>>>> SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学上海市民办寿春小学、市重点中学上海市育人中学、二级医院上海市浦东新区东明地段医院、购物中心三林城市商业广场等生活配套；

潜在供应：近两年周边有11宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；

周边竞品：周边有2个新房项目尚有存量，产品类型为低层，高层；

品牌房企：近两年周边有融创中国、仁恒置地等4家品牌房企进驻，可能会对产品销售带来一定的压力。

浦东新区新场镇PDS2-0102单元控制性详细规划C街坊C-06a地块

该地块于1月13日开始限时竞价，仅1轮报价，最终上海周房置业有限公司（上海浦东发展集团）以底价36746万元竞得，成交楼面价为3080元/㎡。

>>>> 地块解读：

本次出让地块编号202026802，土地位置浦东新区新场镇PDS2-0102单元控制性详细规划C街坊C-06a地块。用地性质为住宅用地，总用地面积59651.9㎡， 规划建筑面积119303.8㎡，容积率2.0，出让年限70年，起始价36746万元， 起始楼面价3080.04元/㎡。

>>>> SWOT分析：

生活配套：地块周边教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升；

项目契机：近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

浦东新区张江中区单元41-10地块

该地块于1月13日开始限时竞价，仅1轮报价，最终上海善新实业有限公司（上海地产集团）以底价17390万元竞得，成交楼面价为6220元/㎡。

>>>> 地块解读：

本次出让地块编号202026901，土地位置浦东新区张江中区单元41-10地块。用地性质为住宅用地，总用地面积12155.3㎡， 规划建筑面积27957.19㎡，容积率2.3，出让年限70年，起始价17390万元， 起始楼面价6220.22元/㎡。

>>>> SWOT分析：

交通条件：交通便利，邻近地铁13号线，多条公交线路环绕，且距离学林路地铁站仅0.8km；

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学筑桥实验小学、市重点中学华东师范大学第二附属中学、华晶居委卫生服务站、购物中心学城购物中心等生活配套；

潜在供应：近两年周边有6宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力。

>>>> 出让要求：

据出让文件显示，该地块以方式出让，本地块租赁住房中小套型比例按照《关王进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》（沪府办[2016]10号）要求执行，具体以审定方案为准。

浦东新区上海国际医学园区19-07地块

该地块于1月13日开始限时竞价，仅1轮报价，最终上海浦发租赁住房建设发展有限公司（上海浦东发展集团）以底价35416万元竞得，成交楼面价为5326元/㎡。

>>>> 地块解读：

本次出让地块编号202026902，土地位置浦东新区上海国际医学园区19-07地块。用地性质为住宅用地，总用地面积28911.4㎡， 规划建筑面积66496.22㎡，容积率2.5，出让年限70年，起始价35416万元， 起始楼面价5326.02元/㎡。

>>>> SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学紫罗兰小学、区重点中学上海市澧溪中学分校、二级医院复旦大学附属肿瘤医院浦东院区东区、恩然商业广场等生活配套；

潜在供应：近两年周边有2宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力。

>>>> 出让要求：

据出让文件显示，该地块以方式出让，本地块内租赁住房套均建筑面积不太于35平方米。