上海浦东新区4宗纯宅地揽金10.92亿!光明、上海地产、浦东发展瓜分均有斩获
土地情报站 2021-01-13 19:18

据土地情报数据监测显示,1月13日,上海市4宗住宅用地出让。

浦东新区“十二五”保障房三林基地03-03地块

该地块于1月13日开始限时竞价,仅1轮报价,最终光明房地产集团上海汇晟置业有限公司(光明)以底价19684竞得,成交楼面价为4341/㎡

>>>> 地块解读:

本次出让地块编号202026801,土地位置浦东新区“十二五”保障房三林基地03-03地块。用地性质为住宅用地,总用地面积22672.3㎡, 规划建筑面积45344.6㎡,容积率2.0,出让年限70年,起始价19684万元, 起始楼面价4340.98元/㎡。

>>>> SWOT分析:

生活配套:周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了区重点小学上海市民办寿春小学、市重点中学上海市育人中学、二级医院上海市浦东新区东明地段医院、购物中心三林城市商业广场等生活配套;

潜在供应:近两年周边有11宗住宅用地供应,存在一定的竞争压力;

周边竞品:周边有2个新房项目尚有存量,产品类型为低层,高层;

品牌房企:近两年周边有融创中国、仁恒置地等4家品牌房企进驻,可能会对产品销售带来一定的压力。

浦东新区新场镇PDS2-0102单元控制性详细规划C街坊C-06a地块

该地块于1月13日开始限时竞价,仅1轮报价,最终上海周房置业有限公司(上海浦东发展集团)以底价36746竞得,成交楼面价为3080/㎡

>>>> 地块解读:

本次出让地块编号202026802,土地位置浦东新区新场镇PDS2-0102单元控制性详细规划C街坊C-06a地块。用地性质为住宅用地,总用地面积59651.9㎡, 规划建筑面积119303.8㎡,容积率2.0,出让年限70年,起始价36746万元, 起始楼面价3080.04元/㎡。

>>>> SWOT分析:

生活配套:地块周边教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升;

项目契机:近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。

浦东新区张江中区单元41-10地块

该地块于1月13日开始限时竞价,仅1轮报价,最终上海善新实业有限公司(上海地产集团)以底价17390竞得,成交楼面价为6220/㎡

>>>> 地块解读:

本次出让地块编号202026901,土地位置浦东新区张江中区单元41-10地块。用地性质为住宅用地,总用地面积12155.3㎡, 规划建筑面积27957.19㎡,容积率2.3,出让年限70年,起始价17390万元, 起始楼面价6220.22元/㎡。

>>>> SWOT分析:

交通条件:交通便利,邻近地铁13号线,多条公交线路环绕,且距离学林路地铁站仅0.8km;

生活配套:周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了区重点小学筑桥实验小学、市重点中学华东师范大学第二附属中学、华晶居委卫生服务站、购物中心学城购物中心等生活配套;

潜在供应:近两年周边有6宗住宅用地供应,存在一定的竞争压力。

>>>> 出让要求:

据出让文件显示,该地块以方式出让,本地块租赁住房中小套型比例按照《关王进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》(沪府办[2016]10号)要求执行,具体以审定方案为准。

浦东新区上海国际医学园区19-07地块

该地块于1月13日开始限时竞价,仅1轮报价,最终上海浦发租赁住房建设发展有限公司(上海浦东发展集团)以底价35416竞得,成交楼面价为5326/㎡

>>>> 地块解读:

本次出让地块编号202026902,土地位置浦东新区上海国际医学园区19-07地块。用地性质为住宅用地,总用地面积28911.4㎡, 规划建筑面积66496.22㎡,容积率2.5,出让年限70年,起始价35416万元, 起始楼面价5326.02元/㎡。

>>>> SWOT分析:

生活配套:周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了区重点小学紫罗兰小学、区重点中学上海市澧溪中学分校、二级医院复旦大学附属肿瘤医院浦东院区东区、恩然商业广场等生活配套;

潜在供应:近两年周边有2宗住宅用地供应,存在一定的竞争压力。

>>>> 出让要求:

据出让文件显示,该地块以方式出让,本地块内租赁住房套均建筑面积不太于35平方米。

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