凤凰网房产北京讯  近期，深圳、广州、上海地区银行房贷变天引发关注。据消息称，广州银行业已被金融监管窗口指导，个人按揭贷款被“双管控”。这也是当前信贷市场值得关注的消息，至少也体现了房贷集中度管理政策在落地，有助于促进当地市场交易的平稳。

通过贝壳研究院调查显示，北京地区的多家银行网点，被告知目前房贷的放贷情况并未有明显的变化，也未收到上级分行提示房贷额度紧张或者要求停止发放房贷的通知。不过，也有部分股份行的工作人员表示，其所在的银行网点的房贷额度紧张，办理房贷业务要排队。

对此，易居易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策明确，新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度，而且所有银行一个标准。这里提及了“双管控”的内容。

第一、个人房贷占比面临约束，尤其是从新增贷款的角度出发的。这其实就是房贷集中度管理的政策体现，也说明广州成为当前全国较早落实房贷集中度政策的城市。

第二、贷款额度受到管控，尤其是需要和去年第四季度的贷款数据进行对比。通过此类额度的管控，自然也使得后续新增贷款面临压力。