作者：公子不悔

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最近几天，具有楼市风向标之称的上海、深圳接连对楼市出招，尤其是深圳，两次出大招。

先说上海吧。

上海1月21日发布新的楼市调控政策，基本上是跟随了深圳2020年7月15日发布的新政，将个人销售房屋的增值税征免年限由原来的2年上调至5年。

按照之前的标准，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

现在需要持有5年才免征。换言之，只要你购房不满5年就上市交易，需要交纳增值税。在限售的背景下，你也没法交易。

此外，上海还堵住了离婚购房的套路，明确要求，有房的夫妻，离婚买房也没用，三年内还是按照之前的套数计算。

上海出台新一轮政策，主要是给正在持续升温的楼市降温。上海的新房都卖疯了。

另一座一线城市深圳，也再一次收紧了政策，目的是防范楼市波动，给2021年的楼市一个稳定预期。

据澎湃新闻确认，1月19日深圳市不动产登记中心下发了一份《关于明确<关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知>若干问题的函》，对2020年深圳楼市调控文件中的三个问题的执行进行了细化。

其中最引人注目的一条是：

居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。

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这啥意思呢？举个例子加以说明一下。

假如A先生有钱没房票，他认识的B小姐有房票没钱。二人经过商量，可以通力合作，领个结婚证一起买套房，房子可以写在两个人名下。

调整之后，两个人如果以结婚的名义买下这套房，房子只能写在有购房资格的B小姐名下，这就增加了A先生的购房风险。

如果二人有感情基础，是真结婚，那无所谓。但如果二人只是以结婚名义，互相补足，那这事很难成了。A先生肯定不乐意。

这就堵住了很多假结婚炒房事件的发生，一定程度上可以给深圳的楼市降降温。

很多外地人来深圳炒房，用的就是这种套路。包括深圳本地一些已经没有房票的人，也是通过合同的方式，或找人代持，或假结婚拥有房票。

而且，据21世纪经济报道此前披露，深圳存在这样的产业链条。

为了堵住炒房客的路，1月23日深圳住建局再发通知，进一步收紧政策。

深圳市住房和建设局于1月23日晚间发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，出台八条楼市调控措施严管购房资格，对于在申购商品住房过程中作假的购房人，将禁止三年内在市内购房。

这一招堵上了找人代持炒房的路子。

正如上面所说，深圳已经有这样的产业链条，有钱没房票的，有房票没钱的，凑在一起合作炒房，一纸合同，事后分成。

在深圳，买房打新是一门稳赚不赔的生意，打中一套，只要资金足够撑过五年限售期，就能赚个几百万。

正因为有利可图，发展出了这样一条产业链。

因为这条产业链的存在，深圳的楼市已经变成了有钱人的游戏。

动辄六七百万、上千万的房子，已经不是普通的蓝领、白领垫垫脚或者奋力一跳就能够得着的，普通工薪一族穷尽一生都买不起一套房子。深圳的房子已经成为了有钱人的游戏，房价只有更高，没有最高。

为了缓解深圳房价上涨压力，深圳住建局才发布了这道新政，要严查购房人资格，一旦发现有造假行为，三年内禁止买房。

在新政发布之前，深圳市还发布公告，取消了12位涉嫌违规申购华润城润玺一期的购买资格。

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关键问题来了，深圳连续下发的两道新政，会对深圳楼市产生什么影响，会让深圳房价下跌吗？

答案很明确，深圳房价不会跌。产生的影响至多是稳楼市，稳预期，这也是政策出台的目的。

换作其他城市遭遇这两道新政，或许有可能会阴跌，但深圳不会。因为深圳供需矛盾太大了。

最新数据显示：深圳现有住房共1082万套，其中农民房507万套，商品房189万套，工业宿舍183万套，公寓及其他住房97万套，单位自建房55万套、保障房51万套。

无法交易的农民房占了深圳住房的一半左右，这批住房虽然可以满足来深圳就业人群的居住需求，但无法满足购买需求，因为它们不能公开交易。

能够交易的商品房只有189万套。而深圳实际管控人口在2200万以上，每年常住人口增量在50万左右。

最为关键的是，深圳的土地面积只有不到2000平方公里，几乎已经无地可以供应，这些年新房建设主要是依靠土地更新，加大容积率，将原来的低层中层改为高层建筑，向天要空间。

这样的供需矛盾，再严厉的政策也难以改变深圳房价上涨的趋势，至多是延缓上涨步伐。

君不见，自2016年深圳开启强调控以来，房价何曾回过头？反倒是在这期间又跳涨了几次。

所以，指望调控政策改变深圳房价方向的念头最好不要有，如果有钱有房票，不要犹豫，早点上车。犹豫一刻，便是亏损。