1月28日，恒隆地产发布2020年度全年业绩。

截至 2020 年12月31日止财政年度，恒隆地产及其附属公司总收入较去年微升 1%至 89.73 亿港元，营业溢利持平，为 64.81亿港元。 

股东应占基本纯利下跌 6%至42.01 亿港元；每股基本盈利相应减少至0.93港元。计及67.72 亿港元的股东应占物业之净重估亏损后，恒隆地产股东应占净亏损 25.71 亿港元（2019 年：纯利 61.72 亿港元），每股亏损为 0.57 港元（2019 年：每股盈利 1.37 港元）。

物业租赁方面，恒隆地产于 2020 年的整体租赁业务录得 4%的增长，达港币 89.11 亿元。尽管内地和香港物业租赁组合均因疫情受到负面影响，但两地物业租赁组合的全年业绩表现显著不同，内地租赁物业以人民币计值的收入按年取得高达 17%的可观增长，按港币计值则上升16%，而香港物业租赁组合的租金收入下跌 9%。

分地区来看，内地物业组合的租赁收入按年增加17%至人民币46.75亿元，总营业溢利上升19%，平均租赁边际利润率为66%。撇除多个新物业带来的租赁收入，包括于2019年第三季度开业的昆明恒隆广场、无锡恒隆广场第二座办公楼、沈阳市府恒隆广场的沈阳康莱德酒店，以及于2020年11月开始供租户入驻的武汉恒隆广场新办公楼，租赁收入在可比较的基础上增长了11%。

零售方面，恒隆地产表示，随着2019冠状病毒病疫情在内地大致受控，奢侈品市场自2020年4月起出现大幅增长。部分原因为海外旅游限制导致奢侈品消费回流，令有较多奢侈品牌的商场的零售额在2020年下半年上升，而该升幅足以抵销疫情爆发初期的跌幅。因此，上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、沈阳市府恒隆广场及无锡恒隆广场的零售额较去年上升9%至72%不等。

另一方面，时尚生活品牌较集中的沈阳皇城恒隆广场、济南恒隆广场、天津恒隆广场及大连恒隆广场复苏较为缓慢，反映非奢侈品市场消费相对疲弱。虽然这些零售物业全年录得负增长，但2020年最后一个季度的整体零售额已回升至2019年同期的水平，预期复苏指日可待。

香港市场在2020年仍深受2019冠状病毒病疫情带来的持续负面影响，年内收入下跌9%至36.34亿港元，营业溢利亦下跌12%至29.69亿港元，租赁边际利润率则为82%。