证券时报记者 吴家明

每年春节过后，深圳楼市的“小阳春”都是市场期待的重头戏，但今年二手房市场的“小阳春”似乎很难出现了。

由于二手住房成交参考价的推出，春节后深圳楼市再掀波澜，买卖双方陷入博弈，房产中介机构也遇到“专项检查”。可以说，深圳楼市从未经历如此密集的调控政策发布，市场陷入一片观望之中，二手住房成交参考价格带来的效应可谓非常明显。

深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周（2月22日至28日）深圳二手房网签834套（含自助网签），环比上升130.4%，但上周正值春节假期后期，而且上周的日均网签量呈现递减态势。通过对比二手住房成交参考价格新政前约2500套的周度网签数据，二手住房成交参考价格新政后的单周网签量下降近七成。3月份第一周的二手房网签量能否守住800套大关，成为观察未来二手房市场走势的关键窗口期。

“最近我都开始向客户推荐新房，虽说预期中的政策细则未出，但我预计今年的二手房市场肯定大受影响。”在福田红岭，一位房产中介经理在与记者交谈时，不时在更新自己的微信朋友圈，但发出的内容都是深圳各处仍在售卖的新房，以及惠州的新房。“二手房比较麻烦，有客户来店里咨询时我们既要告知参考价，也要提供业主的真实报价，但目前来看业主和购房者多数都在保持观望状态，主动降价的现象并不常见。”如今，是否超出二手住房成交参考价格，似乎成为深圳二手房价的“唯一”标准。

据悉，如果银行强力执行二手住房成交参考价格，购房者购买深圳绝大部分房产的首付比例将有所提高，投资客想从银行套出抵押贷等贷款也会难上加难。证券时报记者近日采访发现，目前深圳各大型银行的个贷经理都表示银行将参考二手住房成交参考价格，合理发放二手住房贷款。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，二手房指导价的发布，暂时会给楼市参与主体带来短暂的“迷茫期”。即面对公布的指导价格，买卖交易双方、中介和银行可能暂时不知如何决策实际的网签价格、贷款评估价。参考依据是个不可量化、模棱两可的词汇，具体高出指导价多少的区间可作参考，诸如此类的具体执行标准都有待厘清。从风控的角度看，银行自身的评估体系已较成熟，原本就有贷款评估价模式和评估队伍，此次指导价格的出台初衷是稳定市场，但商业银行具体如何执行参考，还需要通过实践来考验。

美联物业全国研究中心认为，随着春节假期结束，新房、二手房市场均将迎来备案数据的短暂走高期，随后新房、二手房将分别呈现不同的走势，预计新房将根据推盘情况成交出现一定波动；二手房则短期内受困于政策影响，备案或将逐步走低。

数据显示，2月深圳全市一手住宅成交3109套，二手住宅成交4166套。此前深圳楼市，不少购房者热衷购买新房，并称之为“打新热”，其中主要的原因之一就是新房、二手房价格明显倒挂。根据深圳中原研究中心监测，3月深圳计划入市的新房项目有13个，其中住宅新盘就有10个。一边是大量新房入市，一边是各方的政策执行力度问题，这些都将成为深圳楼市调控的主心骨。