每经记者 甄素静 每经编辑 陈梦妤

“利好真刚需，10年之内没买过房的。”

“在i深圳上打新登记了，入围后放弃了，对后续打新有什么影响吗？会不会被认定为是恶意登记打新？”

还在诚意登记中的深圳市罗湖区两个新住宅项目入市，再次引发市场异动。一是因为在少有住宅供应的罗湖，再添高端住宅；二是因为在二手房成交参考价发布之后，新房方面，倾向刚需优先购房的认筹规则再现深圳。

刚需优先在深并非首次

为防止打新热、万人哄抢再现，同上个月新房“N选1”的诚意登记模式一样，罗湖华润万象华府、缙山府同时在“i深圳”APP开启意向登记，且购房者只能二选一，登记时间为3月2日上午9点至3月4日下午18点。

万象华府、缙山府两项目共推售约1000套住宅，总价区间637万～1371万元。其中缙山府的住宅备案价均价约8.9万元/平方米，单价区间8万～10万元/平方米，总价区间在728万～1064万元/套。万象华府的住宅备案均价约8.9万元/平方米，单价区间在8万～9.7万元/平方米。

在销售方案公布之后，意向入围登记规则再次引发热议，不少购房者也拍手称好。此次摇号将采取积分入围的规则确认名单，在深购房情况、户籍情况、社保/个税缴纳情况、子女情况等成为入围与否的重要参考指标。

根据销售方案，10年内（含）在深无住房转让记录且现名下无房，可积40分；2～10年内（含2年）在深有住房转让记录且现名下无房，积20分；2年内在深有住房转让记录且现名下无房，积10分；在深拥有一套住房积“0”分。也就是说，即便无房，但情况不同，也可能最高相差30分，真正利好在深圳的无房家庭或单身。

此外，家庭深户比非深户最高可多积8分，有未成年子女加2分。而此前被十分看重的缴纳社保月数，也改为了0.1分/月，这某种程度上堵住了利用老人社保投机购房的途径。

一位业内人士评论称，开发商变着法子做广告，不过这个积分入围广告我愿意转发。

实际上，这次备受欢迎的积分入围规则，并非首次出现在深圳新房市场。去年7月，华强城推售的556套住宅房源也采用了积分审核规则，最终将原本预估的中签率约4.6%，提升至10.7%。

从去年华强城的积分规则来看，也是利好无房无贷且社保记录越长的深户家庭或单身的。但此后新房认筹和摇号规则并未延续华强城的方法。

担心“恶意登记打新”

积分入围再现后，陈梅等购房者最关心其是否具有普适性。“看看其他盘有没有无房优先，目前谁也不知道后续热盘怎么开。”

陈梅表示，根据目前积分规则，其所在的购房群内，有人十分有优势，在深无房且无转让记录，在东莞松山湖有100多平方米的房子，深户深社保，有未成年子女，算下来有总分高达90分，且蠢蠢欲动。但有人又担心弃选对其后续购房的影响，便咨询在i深圳上打新登记，入围后放弃了，对后续打新的影响，以及会不会被认定为是恶意登记打新。

对于购房者十分关心的积分规则，未来是否会应用到深圳所有即将入市的新盘上，《每日经济新闻(博客,微博)》记者采访了某TOP20房企负责人，其表示“怎么卖、什么时候卖、卖什么价格都要听官方指导，说白了我们只是提供房子。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从这一摇号规则来看，政策越来越精细化，这代表着楼市治理能力的提升，总体取向公平正义。但也要看到的是，复杂意味着交易成本在增加，甚至有钱也未必能买到你想要的房子。

据美联物业，由于春节假期和政策具有较大的波动，2月深圳新房市场供应紧缩，新房入市仅8个项目，推售新盘主要集中在南山和西部的宝安、光明等区域。

不过，3月新房市项目将集中扎推批售，整体供应将出现较大波动，预计入市项目高达20个，新增供应约5000套，福田、南山、宝安、盐田成供应大户。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，新房市场受供应影响较大，未来也将呈现震荡前行的态势，难以形成稳定的走势。随着春节结束，新房、二手房市场均将迎来备案数据的短暂走高期，随后新房、二手房将分别呈现不同的走势，预计新房将根据推盘情况成交出现一定波动，而在3月，新一轮的新房“N选1”模式又将开启。