（来源|风财讯 作者|王婷婷）

消息称，江苏南通三建将正式接手上海证大的项目。所有项目还在盘点，不好确定，大部分是有的。

南通三建方面向风财讯表示，消息内容没有问题。

例如南通海门的证大地块就正在交接，筹备中等官宣。

据风财讯了解，这是出身于海门的证大集团前董事长戴志康，荣归家乡后带来的最大项目。

在海门滨江地区的这座“证大国际城”延续了戴志康的文艺范儿，在项目设了建筑面积5000平的证大艺术馆。并在住宅、办公、商业之外拟配建教育、医疗、运动、娱乐等综合配套。

但这个项目在2017年、2020年两度挂牌出售，期间曾遭停工。

而在证大集团，像这样的项目不少。 

时隔2年  南通三建正式接管证大

一切源于几年前的那场投资危机。

直到2019年年，戴志康等人向警方投案自首，承认在公司经营过程中存在设立资金池、挪用资金等违法违规行为，且已无法兑付。

后戴志康的相关涉案资产被查封，证大集团旗下金融、文化、投资、公益主要业务中，多个板块被暂停业务，公司面临数百亿待偿付资金，地产成了最先甩卖的资产之一。

无论是知名上海大拇指广场、喜马拉雅中心，还是烟台、海门、廊坊等三四线城市的项目，无论大小很多项目都有被挂牌叫卖的经历。

2015年，中国东方资产管理斥资14.89亿港元，向戴志康及其女儿戴陌草收购上海证大42.03%股权，以及从另一股东收购8%股权，合计持有50.03%股权。

东方资产是一家不良资产管理公司，接盘后重整、处置、盘整...最后的出路一定是转卖。因而上海证大后续被多次转手。

2017年的冉盛发展，到从2018年的凯升，在一次次降价中，最终上海证大在2018年到了南通三建手上——2018年5月，南通三建以7亿港元购入上海证大29.99%股份。

但随后的两年，南通三建并未实质介入上海证大的人事和经营。

直到2020年，南通三建从东方资产手上接过经营管理工作。当年10月，工业建筑出身的张泽林进入南通三建，担任房产事业部总裁职务，延续了其在中海、龙湖、协信的管理经验。

2021年1月15日，上海证大房地产有限公司公告披露，张泽林接替何海洋担任公司行政总裁。

至此也被外界视为，南通三建正式介入上海证大房地产的日常经营管理。 

“能开发10年”上海证大有多少料？

 目前的消息显示，上海证大的项目和土地，前期不同程度受到股东变革、经营波动的影响，此时南通三建正式接手项目，将对这些项目的盘活、正常打造产生积极影响。

外界更关心的是，南通三建能从上海证大获取多大的房地产利益。

根据上海证大集团2020年中期报告显示，公司目前仍持有：上海证大大拇指广场、上海证大美爵酒店、上海喜马拉雅中心（45%权益）、南京喜马拉雅中心、南京滨江大拇指广场1-4期、青岛证大大拇指广场、证大南通壹城大拇指广场、扬州及海南澄迈项目等商用物业项目，包括上海证大西镇大拇指广场的住宅部分，以及海门滨江新城证大花园、烟台开发区住宅项目。

但上市平台公告的资产之外，上海证大的壳公司，是否还储存了项目，外界不得而知。

1999年转战房地产的戴志康，第一站放在上海。

在房地产形势最好的几年，还深入杭州、南京、青岛、扬州、南通等城市拿地。

例如证大集团在杭州开发的莲花港家园1999年开卖、那时候在上海开发证大家园、水清木华等，都处于市场上行期，让戴志康快速积累了财富。

有媒体报道，戴志康早年说过，他有数千亩土地储备，在浦东低价拿到的土地，可以开发10年，其中很多是像联洋社区这种成熟地段的项目。

南通三建借壳上市关键期 2021年完成申报

南通三建能否从上海证大的地产存货中，获取期待的回报，尚根据公司的操盘、运营、资金能力等各项能力才能判断。

不过卖房之外，将上海证大的项目揽入，至少在规模上，对南通三建的资产市场，是利好。

2018年申请新三板挂牌被终止，没有熄灭南通三建的上市心。

其后收购了上市精艺股份，并表示2020年会尽快把南通三建的优质资产注入上市公司，在2021年必定完成借壳上市申报。

此次接收证大项目，在扩充基底的同时，对其“建筑施工、房产开发、投资运营等”的业务架构也有利好。

2021年将是南通三建上市的关键窗口期。

完

作者王婷婷长期关注财经与地产

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