编者按：疫情下的2020，房企走过了不同寻常的发展之路，也留下了不少共情记忆。停摆、战疫、重启，再带着目标各自发力，虽风雨飘摇却也不乏亮点。风财讯【直击财报季】特别栏目，多维度解读跌宕起伏之下房企的“2020成绩单”。

风财讯快讯 3月25日，富力地产（02777.HK）发布2020年度业绩报告。

报告期内，富力地产总营业额为858.9亿元(人民币，下同)，与2019年相比仅轻微下跌，主因物业发展营业额为785.7亿元，或占总营业额的91%，大致保持平稳。已确认建筑面积方面，富力地产于2020年出售及交付917万平方米，较去年同期增长11%。富力地产于2020年的毛利为203.9亿元，相当于23.7%的毛利率。与毛利率的减少保持一致，净利润相应减少至91.5亿元，相当于10.6%净利率。

由于市场状况仍然不稳，富力地产透过促销售、去库存、抓回款、控支出等综合措施，使经营现金流量回复正数。与2019年的负经营现金流量相比，2020年的经营现金流量为正数。经营现金流量回复正数为近期到期债务提供了即时的现金流并增加可用流动资金。为加速协议销售转换成即时流动资金，公司采纳了弹性销售策略以应付年内不同的市场情况，包括平均售价(「均价」)优惠、大宗购买折扣、与第三方销售代理的策略性合作及实施销售奖励计划等措施，有效加快已售物业的现金回款速度。整体而言，与2019年低于70%的协议销售现金回款率相比，2020年的协议销售现金回款率达78%。现金回款的改善为富力地产提供更多的流动资金，并加快了去杠杆的速度。