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王婷婷/文

20年前，没有人会相信，受到全世界人追崇的摩托罗拉、诺基亚会走下神坛；

10年前，没有人会相信，电话这种沿袭百年的沟通工具，会被打破“垄断”；

5年前，很少人愿意，接受“看不见摸不着”的金钱交易，怀疑线上支付...

科技不仅颠覆着历史，也改变着人们对“颠覆”的认知。

AI、区块链技术的出现，便正在颠覆人们习以为常的不动产交易。

无论是接触交易的方式，接触的交易品范围，还是交易过程的运作逻辑，科技正在带给不动产资产管理，新的价值。这是必然的趋势，也值得每一个参与者关注。

为此，在【更下一层楼·品器不动产论坛】即将举行之际，凤凰网风财讯特邀“不动产金融”主论坛的嘉宾，李崇博士提前带来分享，资管行业创新应用的干货。

李崇博士

李崇博士是美国哥伦比亚大学电子工程系教授、美国N&T Labs联合创始人，美国Aves Lair基金合伙人，对区块链、芯片技术、AI等前沿高科技研究领域，有丰富的科研和实践经验。

凤凰网：新兴科技对房地产资管，会产生哪些重大影响？

李崇：

区块链、AI、物联网、5G等科技名词，很多人都听过，其实每一个技术都可以应用到传统的地产资管业务，对它进行革命性的颠覆。

最明显的一点是，科技会大大提高资管的效率。

以商业地产招商为例，线下的传统模式是用招商人员、中介机构去推销，纸质签约，然后再付定金押金租金等。

如果应用区块链技术会是什么场景？

商业体、拥有人、商户等各环节，都是一个点，它们的信息，都储备于一个共享数据库。整个招商的流程，就是一次次完全线上的“点对点”的交互。

并且区块链的数据，不可伪造、全程留痕、可以追溯、公开透明，可以集体维护，所以签约的文档不可能被篡改，有技术壁垒和法律效益。

各个主体可以在线上平台，直接去联系，并在平台上完成其他动作。这也意味着，去掉了一切的中间人。节约成本、提高整个的交易效率。

这是一种趋势，必须要做的事情，谁不做的话是要被淘汰掉，这种优胜劣汰只是早一天晚一天的问题。

凤凰网：新兴技术能否能打破大宗不动产交易的高门槛、精英化，更加平民化？

李崇：

区块链等数字化技术的应用，让一些小投资者，也能进入动辄成千上百亿元的大宗不动产，和更多房地产资产的交易，这是现实的。

并且我们已经开发出了应用APP产品iREAM，会在【品器·不动产大会】上首次公开发布。

这个项目中有一个模块就是投资功能，把大宗地产项目（比如美国加州的公寓项目、上海核心区商业地产项目），分成很小额度，开放给普通老百姓让其能参与投资。每次投资可能就一两万人民币的门槛，大家都很容易参与。

举一个例子，可能拿5万元出来，就可以投资上海新天地区域的一个商业地产，成为它的一个股东，获得年底分红和地产增值的收益。

目前市场的反应还不错。比如在iREAM平台上挂出的美国伯克利大学的学生公寓，就有很多的大众投资人想投并且已经完成投资。

凤凰网：高科技进入不动产交易，会否有利于交易的规模、溢价等？

李崇：

技术层面来说，提高信息对各个领域的渗透度，提高信息的交互能力等等，技术上面的改变是肯定能对不动产交易有提升，无论是容量还是活跃性。

不动产的增值，即增加每平方米的年化收益，无非就是降低成本、增加收入两个方面。

怎么降低成本？以商业地产的招商为例子，把中间环节都打掉，成本一定会降低。

应用区块链的技术，就能实现招商功能的平台化，取消大量的线下中间环节。而平台的成本是远远低于线下成本的。

怎么增加收入？比如通过平台，打通信息流，信息的透明度和传播度大大提升，面向客户的层面极大扩展，进而增加产品的流动性，在市场上更有优势，加上一些价格优势，很多人可能就看到想来租。

另外，无缝衔接就是增收。流动性的增加，可以大概率避免租客不衔接、一空三个月不赚钱，这种情况。

实现一定量级的提升，一定要靠科技去改变，也只能靠科技去达到这个效果。

凤凰网：新兴科技在不动产交易领域的应用推广，还存在哪些困难？

李崇：

目前的难度不在于科技有多复杂，而在于人的思维方式。

50年前我们的不动产招商、交易等形成的一套流程，目前仍在使用。

所以对于这个领域里的人，几十年形成的习惯和意识，很难一时间完全改变。

同时新兴技术也需要理解，有一定认知门槛，传统的资管人，需要花时间去懂新兴技术。

所以在面对新兴技术时，他们也会考虑提高的效率，是否与花掉的成本相平衡。

举一个例子，资管公司新招一个程序员团队来对业务进行科技赋能，会增加大量的成本，那么公司就要评估花这么多钱到底能给现有的业务带来多大潜在利润。

所以也恰恰是这些“困难”，让传统的地产资管的革新，会是一个很慢的过程，不会很快。

凤凰网：能否谈谈对数字人民币的看法？

李崇：

数字人民币主要是为中国为以后全社会的数字化转型在做铺垫。

以后是一个非常现代化的基于大数据和物联网的社会，一个完全数字化的社会，这是一个大的方向。

从国家的角度，数字人民币也让东西更透明化、监管力度更强，社会上可能的偷税漏税、洗钱等违法行为可能就会被很大程度杜绝。

客观上，央行统一数字货币也对微信、支付宝等有影响。

目前数字货币也隐现出一些诈骗的事情，主要是抓住了很多人“不懂”的这一点，搞的花样和花招，比如装APP给奖，进而盗取用户名密码等等。

从根本上解决被欺骗的问题，普通人还是要自我警醒，一切跟着官方走，听官宣，不要轻易被诱导。

并且，数字货币本身也有一个普及的过程，这是一个长过程，要有条不紊，不能太着急，但也不能太慢，太慢可能就推不下去了。

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