来源：CRIC广西 

2020年实“鼠”不易，经济受特殊时期冲击影响，楼市也被波及；广西地产人在危与机中，激荡前行，迎难向上。

2021年，是“十四五”开局之年，广西将继续大力实施强首府战略，高标准建设南宁都市圈。同样对于广西楼市来说，也是面临新的挑战与机遇。广西楼市能否“牛”转乾坤？2021年广西楼市会怎么走？面对市场供求变化，开发商该如何应对？购房者又该如何制定置业计划？什么样的产品或将成为今年“新宠”……

本期【预见2021广西楼市风向，地产大咖有话说】，我们采访了碧桂园集团广西区域总裁杨舜凯。对于2021年广西市场的产品和城市发展趋势，听听碧桂园集团广西区域总裁杨舜凯是如何看待的。 碧桂园集团广西区域总裁 杨舜凯 

问

预见产品趋势

2020年，相信不少人对于“改善时代”或“改善置业”有着不少共鸣话题。疫情影响下，人们对自己原有居住空间提出更高要求，改善置业需求进一步释放，同时改善产品升级也是大势所趋。 那么，2021年还会是改善占主导吗？您觉得你关注的广西城市，哪类住宅产品会在2021年走俏？即产品力更容易征服购房者。 

// 答

2020年新冠肺炎疫情在全球的蔓延给经济社会带来新的挑战。在此背景下，碧桂园秉承“行稳致远”原则，采取稳健经营策略，这让公司在面临市场的剧烈波动之际更显从容。

主营地产开发业务稳扎稳打再攀新高，而高科技业务则突飞猛进成就斐然，机器人、现代农业、创投等业务板块发展远超市场预期，为集团未来发展打开全新篇章。

就在前不久我们集团2020年的年报发布会上，集团总裁莫斌表示，公司有信心未来三年每年录得10%以上的权益销售额增长，并保持各项经营指标同步增长。

截至目前，碧桂园在广西已经开发了118个项目，我们的设计团队深知，大家对健康生活理念的追求不会停止，因此在规划苑区楼栋时选择合理容积率地块，考虑留出合理间距通风道；户型多采取朝南布局，获得更充足的日照条件，提升业主居住舒适度。

室内的入户玄关和凸窗台则充分考虑业主对于收纳、阅读、办公、休闲、亲近阳光、观景的多功能需求；卫生间干湿分离，使用碧桂园专利地漏，水封高于市面大多地漏，不易干枯，有效解决反臭问题，并阻止气溶胶通过下水管道传播。

小区内也针对各年龄层业主的主要生活习惯对场地进行合理规划，结合风向、日照、噪音等因素设计不同活动场地。

北部湾三市：北海、钦州、防城港，作为广西的沿海城市，是非常不错的度假胜地。因此在这三市的产品设计上，碧桂园涵盖了旅居度假型项目、城央高品质墅区项目、城市花园洋房项目等多种类型产品，致力让更多客户能够享受碧桂园的优质产品及服务。

问

预见城市发展趋势

您觉得今年广西哪些城市会迎来发展机遇，可以简单说下您的理由吗？  

// 答

首先，我认为广西的房地产市场容量会变大。

广西尤其是北部湾城市群，作为近几年的人口流入地，来自东北、西北、华北的人口迁入量逐年上涨，虽然去年疫情形势有所回落，但长期来看，广西自然环境优越、空气质量高，生活节奏休闲舒适，是非常适宜居住养老的地方，吸引大量北方人士前来购房置业。

加上东盟贸易圈的形成，北部湾城市群作为十大国家级城市群之一和一带一路的门户枢纽，吸引了各种优秀企业、先进产业布局于此，提供了大量的就业机会和事业机遇，它未来具备较大的发展机遇。

南宁、钦州、北海、防城港、崇左，作为北部湾城市群核心城市，潜力可期。我司深耕北部湾城市多年，已经完成各市的覆盖，且皆取得了较好的成绩，近期新开盘的钦州星悦湾、南宁湖光山色、隆安碧桂园，也都实现热销，得到了当地客户的认可。

碧桂园广西区域在北部湾总共布局了19个项目，服务超2.4万户业主。

在2013年在钦州摘下第一个项目之后，在钦州持续深耕，8年共打造了7个高品质项目；2016年入驻北海，为北海打造了7个高品质项目；2018年首入防城港，至今已打造了5个优质项目。

此次碧桂园集团公开“三年增长”计划，向市场明确传递了龙头房企对未来发展的信心和底气。未来，相信碧桂园将凭借全面综合的竞争优势，更加均衡、高质量的发展，走得更远。