俗话说得好，“内行看门道，外行看热闹”，笔者觉得这句话用在房地产上特别适合。尤其是房地产发展到现在20多年了，总有一些不为人知的门道。

特别是这两年随着房价开始稳定起来，观望的人变多。而挂盘量也有大幅度的上涨，说明卖房的人在不断增加。再加上我们国家目前的房屋存量已经供过于求了。根据58、安居客研究院给出的数据显示，现如今我们国家的人均拥有住房1.5套，并且住房自住率高达96%，可见，我们国家早已不缺房子。

因此，未来买房如果买错的话，不仅无法实现增值保值，反而大概率会高位接盘，砸在手中。为此，我们今天就来讲下，购房者该如何去买房，才能避免踩坑。

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一、不管高低层，都不要买顶楼和一楼。

虽然这两个楼层的价格便宜，但缺点都太过于明显。比如顶层的话，因为大多数开发商在建造的时候，顶层隔热层做的不行，每当夏热来临，家中就会特别热，冬天来临，就会特别冷。还有，房子一旦住久了，就会顶层防水层受损，导致家中进水

而一楼的话，则是因为周围建筑物遮挡的多，导致家中很难有阳光照射进来，并且通风和隐私性也会比较差。还有，每当春天来临的时候，住在一楼也会比较潮湿，加上周围树木多，蚊虫鼠蚁，防不胜防。

因此，在资金有限，能够选择的情况下，尽量避开这两个楼层。

二、别相信开发商口中的规划。

要记住，不要相信开发商口中的荒地变公园、变学校、变商场、地铁等等。为了卖房，现在开发商对小区周边的规划都做虚假宣传，而且这种虚假宣传的违法成本非常低。比如现在很多承诺的学校兑不了现、地铁还没规划、商场还没确定等等。所以，一定不要相信开发商口中的宣传。最好的办法就是到当地市政规划部门的网站或者实地去调查核实一下。

三、能买现房就不要选择期房。

特别是这两年，开发商因为资金链断了，跑路的事情数不胜数。根据数据显示，就今年上半年就倒闭几百家房企，其中又会出现多少烂尾楼呢？

就算运气好，没有让你遇到开发商跑路、楼盘烂尾的情况。但在开发商资金不充足，并且房价没有大幅度上涨的情况下，开发商为了赚钱，必然偷工减料，这样建设出来的房子质量不好，质量差，但是购房者还是只能被动选择接受，对于购房者来说，住进去也住不安生。有的开发商因为资金短缺，不得不拆东墙补西墙，这样的事情也十分常见，最后交房时间可能要延长一两年。

所以，在这种环境下，尽量要选择现房。虽然期房的价格会便宜些，可为了芝麻丢西瓜，有必要吗？

四、避开精装房。

因为之前国家对于房价的调控，现在很多开发商都喜欢直接售卖精装房，借机继续哄抬房价，但其实精装房虽然好，只用买些家具直接就能入住。

但精装房开发商到底有没有凭良心装修那就是另一回事了，而且最重要的是房企统一的精装修质量也不是很好，装修也不漂亮。很多人收到房的第一件事情就是把装修砸掉重新装修，所以买房时还是最好避开精装修的房子。如果已经买了的话，最好是带上专业的验房师，否则签了收房书的话，有什么责任都要自己背负了。

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以上就是给今明两年打算购房家庭的4个忠告，建议大家学习起来，才能避开这些坑。总而言之，对于大多数人来说，一辈子可能就买一套，所以，大家在买房的时候一定要充分考虑清楚，不过，最根本的原则就是量力而行，尤其是随着房地产市场进入到平稳期，盲目负债也越来越不明智了，所以不要让房子成为了累赘。