风财讯报道 4月15日，【第一届·品器不动产大会】在上海世博会中国船舶馆举行。

冯仑、马蔚华、罗臻毓、单大伟、小米集团合伙人、泰康创始人等，20余位国内外重量级嘉宾共聚，共论不动产金融、大健康不动产、不动产科技三大主题。寻找如何“下一层楼，上一个新高度”。

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今日大会上，清华⼤学建筑学院教授、博⼠⽣导师周燕珉发表了主题为《后开发时代⽼年居住建筑的机会》的演讲。

周燕珉首先介绍了当前我国老年居住建筑的现状。数据显示，当前我国老年人口已达到2.6亿，2020年独居和空巢的老年人数约有1.18亿，占老年人总数的46%，多数老人更愿意在家中生活，并得到一定的服务。老年居住类产品需求旺盛，就近养老、有电梯、有服务是老年人的主要诉求。

如今市场上老年公寓产品类型丰富，主要可分为险资企业和房地产企业两大类。但在周燕珉看来，正处于发展过程中的养老住宅产品，需求量庞大，投资者有意愿，但也存在着用户描摹不清晰、检查管理有难度、政策法规不健全等问题。

随后周燕珉为大家分享了国外在老年住宅建筑方面的经验。例如日本的养老居住产品是多元化发展的，包括福利机构、付费老年公寓、附带服务老年住宅、老年公寓、银发住宅等等，层次划分细致，发展迅速而繁荣。

在周燕珉看来，后开发时代，未来我国的老年公寓产品也会朝向多元化方向发展，比如老年照料设施会集中照顾失智失能老人，可能并不会对市场开放，而带有服务性质老年公寓，各地会创新出不同的形式，服务型公寓的市场潜力，需要全社会来共同推动。