风财讯报道 4月15-16日，【第一届·品器不动产大会】在上海世博会中国船舶馆举行。

冯仑、马蔚华、罗臻毓、单大伟、王翔、陈东升等20余位国内外重量级嘉宾齐聚，共论不动产金融、大健康不动产、不动产科技三大主题，寻找如何“下一层楼，上一个新高度”。

作为联合单位，风财讯将全程报道。

会上，鼎一投资董事长郑华玲分享了《抱朴守一，困境资产投资的匠人精神》。

困境资产作为房地产投资中非常火热的领域，它的优势和特殊性在哪里呢？对此，郑华玲表示，困境资产相比于传统物业资产，净利润的空间相对是比较高的。但是需要投入大量的资本，比较长的时间，比较重的手工匠人的活才能够把折价变现，这是困境资产投资面临的挑战。

对于投资机构获取困境资产的方式方法，郑华玲表示，一个是在通过对以银行为主的各类金融机构；第二，基于对某个物业的单户物业的关注，定向去收购物业上面附着的债权，这也是非常重要的方式；第三，通过对大量经营陷入困境的上市或非上市房地产相关行业的企业重组。

（郑华玲在品器·不动产大会上作主题演讲）

在获取固定资产的处置上，郑华玲谈到，困境资产的处置和运营，和正常类的资产处置有比较大的差异。在大量的投资中要解决从债权到物权的转换问题。同时，在获取产权以后，怎么样将困境资产变成优良资产，这个过程中对物业的提升也是非常重要的技术活，可以形象地把它比喻为手工匠人的活。

和传统房地产资产相比，从获取资产端上来讲，困境资产的投资机构有着非常大的优势，郑华玲认为，对同样物业共有产权的归集，会大大的提升持有资产本身的价值。 

同时，郑华玲表示，固定资产从收购到处置到运营到退出是一个非常复杂的产业链。第一，困境资产来不得取巧；第二，在中国做困境资产投资要接地气，因为它是农垦式运作模式。 

作为深耕困境资产投资的平台，鼎一投资又积累了哪些经验？郑华玲谈到，第一就是通过困境资产投资去获取不动产，目前来看是相对来说性价比较高的一种路径；第二，对大量困境资产进行比较好的改造和提升后，再系统性的出售。