文｜华商韬略 Noora

如果告诉你只需要15万就能买到深圳的千万豪宅，你会不会心动？

最近深圳炒房团又火了，坐拥140万粉丝的深圳炒房大V@深房理被网友曝光了102份炒房材料，惊动了深圳七部门，联手发起调查。

“深房理”是深圳最大的炒房组织，幕后老大为李雪峰，但他不是那位教人考研的网红辅导师，而是教人如何贷款炒房的“房产专家”。

从2015年成立至今，“深房理”凭借大V的影响力，组建了7个规模达500人的会员群，年费为 3980元，成为摇篮会员还需另付9800元。

深房理团队会为摇篮会员制定买房计划，提供包括借信用贷凑首付款或合伙买房、婚票交易或注册空壳公司解决购房资格等一系列“擦边”服务破除限购政策。

如果会员里有一半人炒房，按深圳一套房子600万来看，深房理光炒房涉及金额就高达105亿元！

但实际上深房理最大的问题，并不是简单的违规“炒房”，而是把炒房股份化、规模化、集资化和公司化，这远比炒房更为可怕。

去年8月，在深圳建市40周年之际，深房理为会员上线了一个小程序——“房理”。

第一个板块是“帕累托值”，也就是P2P金融产品，简单来说会员之间可以通过该平台进行短期拆借，放贷会员能获得万分之4.2/天的利息，平台则有万分之1.8的服务费。但国家规定放贷业务需要持牌经营，显然深房理已涉嫌非法集资。

第二个板块是“产品大厅”，会员可以在该板块买卖房产，也就是说深房理还兼顾了中介交易的功能，但同样房产挂牌买卖也需要牌照。

第三个板块“股份大厅”则将炒房发挥到极致。平台把不动产切割成若干虚拟股份，再将股份卖出，这样没有购房资质或资金不足的会员也可以参与炒房，而且会员之间还可以自由交易股份。

于是，国内一直难以实现的“房产证券化”就在一个小程序里实现了。通过股份制，会员仅需15万就能参与到炒千万豪宅的游戏中。这样带来最直接的后果就是，大量的小额资金将涌入炒房。

深房理一方面利用小程序实现“炒房全产业链”闭环，另一方面通过集资买房，甚至坐庄一些楼盘项目，确实炒高了深圳不少的楼盘。

比如，花样年花郡在过去三年里从6.68万元/平米涨至14.32万元/平米；诺德假日花园从2017年1月时单价7.73万元涨至16.79万元。

当房价快速被拉升时，再让会员高位出货，这就印证“深房理”鼓吹的房价永远涨、买房包赚的理念，因此为他吸引了大量的信徒，即使在因涉嫌违规炒房和非法集资登上央视新闻后，他的粉丝依然在微博上为他加油呐喊。

虽然国家三令五申“房住不炒”，可还是有很多“深房理”活跃在各个城市，他们宣扬的“房炒不住”理念，严重扭曲了人们的三观，不过逆潮流而行终将难逃被历史遗弃的命运。