一讯一评，解读你关心的楼市动态：

01 广州调控再加码！又要连夜网签了

4月21日，广州楼市调控再加码。广州市人民政府发布了完善房地产市场平稳健康发展政策的通知，随后立即发出了对该《通知》的解读。这次政策主要围绕两个方面展开：

1、人才购房需提供购房之前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴；

2、越秀区、海珠区、荔湾区等9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

此次新政自22日0点开始实施，即4月21日24：00前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行，这次放开新政对谁的影响最大呢？

幸福策评：广州新政利好新房，降温楼市热度，势在必行

针对第一条人才限购政策，明确规定需要连续缴纳一年社保，并且不能补缴，这就意味着炒房客彻底无缘广州市场，毫无疑问将对黄埔、南沙市场产生一定影响。2020年疫情过后，投资客瞄准黄埔和南沙市场纷纷下注，这两个区域成为了2020 年涨幅最大的区域。第二条，增值税二改五，这就变相提高了购买二手房的成本。这样区域内不满五年的二手房接下来就更难卖了，大多数刚需为了不承担高额的税费，还能去选择购买新房，所以这次新政是利好新房的。

总体来说，从目前的广州调控细则来看，对比最近轮番调控的其他热点城市，广州的新政还不算特别严格。这是因为广州楼市虽然火热，但对比其他城市还算收敛；并且广州要带动粤西北的发展，财政方面目前离不开房地产的支持，所以广州还是要给开发商增加信心。但如果广州楼市热度一直降不下来，那么调控补丁就会陆续到来。

来源：樱桃大房子

02 “房子白送”的房地产至暗时刻，任泽平呼吁：为严格限购环京松绑里？

近日，互联网平台出现了不少环京区域“免费送房”的内容，“曾卖 2.5 万 /平的香河某房，特价 8000 元 /平，还送车位！”。面对现如今送房的宣传层出不穷，环京地区楼市已经陷入白送也无人要的困境。据报道，前段时间有业内人士发文称，环京地区的香河房价出现了 “膝斩”，单价直降近 70%，这可比腰斩听起来更瘆人，这个曾让无数炒房客疯狂的环京区域，如今到底怎么了？

幸福策评：北京的外溢人口中，环京是最佳承接地，但不会轻易放开调控

要知道环京之前的房价可是被捧上了天，但“捧得越高摔得越惨”似乎是对环京房价最好的诠释。自2017年至今，燕郊房价已经跌幅超过52%。环京过山车一样的房价都源于深深的限购，“317新政”后，北京楼市发生了改变，必然会影响到“环京”楼市。随之而来的就是非常严厉的环京限购，从那开始房价急转而下。

其实环京房就像名字一样，非常依赖北京的政策。所以，当政策一旦来袭，对弱的环京楼市自然就崩塌了。相关经济学家也发表了自己的观点：环京燕郊房价大跌，其实是个必然。一是城市功能定位不清晰，缺乏对于产业和人口的吸引。二是房价周期使然。2017年是本轮房价高点，之后从趋势看一路向下。任泽平也公开呼吁，要为严格限购的环京楼市松绑，服务于北京都市圈的建设。但目前环京战略地位的优势，它必须要以全新的姿态融入背景，从高速发展转向高质量发展。环京以后会更加宜居，这是大趋势，它将成为北京外溢人口的最佳承接地。

来源：光宇吐楼市

03 楼市的最大对手，来了！

每当大家在考虑房价为什么会升高这个问题时，大部分人都会考虑到是高利率的问题。如果利率走高，房价就一定会下跌。但关键是，自二战以来，人类社会的利率是不断走低的。在面对这个现实后，大家开始呼吁开征房地产税，如果开征房地产税，房价就会下跌。但其实真正能对房地产市场产生强大遏制力的还是第三支柱养老保险。在今年的亚洲博鳌论坛，官方再次传递了强烈的信号。

幸福策评：发展第三支柱养老保险，可以解决困扰我们的长期问题

什么是第三支柱养老保险，国家为什么把它作为解决楼市等一系列问题的重要“钥匙”？第三支柱养老保险即商业化养老保险，在美国从交纳第三支柱养老保险到最终领取养老金，时间长达数十年。这样，就变相给社会提供了一笔长期资金，可以到资本市场上做超长期的投资。

在中国人资产里，不动产占比最高，在银行，将近有100万亿的存款或者理财。如果这100万亿冲击到房地产市场，这个影响可想而知。但通过发展第三支柱养老保险，就可以解决股市、楼市、养老等一系列困扰我们的长期问题。首先，居民储蓄有了新去向；其次，养老难题得以缓解；最重要的是，股市有长期资金投入，大牛市可能到来。但在发展第三支柱养老保险上，要防止很多漏洞，只有解决好这些问题，才会社会产生长期利好。

来源：刘晓博说楼市