（版权|凤凰网  作者|陈文莉）

“二次混改”靴子落地前，绿地控股交出的年度业绩报和一季度报，给公司增加了一定砝码。

2020年绿地实现营业收入4558亿元，同比增长6.53%；扣非归母净利润144亿元，同比增长13.13%；基本每股收益1.23元，加权平均净资产收益率18.57%，在行业平均水平以上。

期内，绿地剔除预收款后的资产负债率为84.1%，较上年同期上升1.3个百分点；净负债率为139.2%，较上年同期下降17.7个百分点；现金短债比为0.97。

“三道红线”指标上，绿地2020年度三项指标均在“红档”。不过到今年一季度，绿地货币资金899.33亿元，短期负债690.85亿元，现金短债比1.3，“一条红线”提前转绿。

“这比原计划提前了一个多季度。公司有息负债增加空间调整为5%，融资压力骤降。我们会进一步提速去杠杆计划，力争今年内实现两条线‘转绿’达标。”绿地控股董事长、总裁张玉良表示。

基本面“一升一降”

2021年一季度，绿地实现“一升一降”，基本面有所回暖。

首季绿地营收1326亿元，同比增长66.58%，其中房地产业营业收入487亿元，同比增长29%。

利润方面，绿地实现扣非归母净利润40亿元，同比增长9.06%。整体保持了2020年的盈利状况，期内绿地净利率4.64%，毛利率14.41%，相对稳定。

债务方面，绿地负债超计划降低，长短债结构改善。

2020年绿地全年有息负债余额3218亿元，整体平均融资成本5.64%，继续保持在低位。

一季度资产负债结构有所优化，净负债率累计下降52个百分点。同时，长短债比进一步扩大到5.26倍，有效降低了短期资金还款压力。

这使得联合信用评级维持绿地集团主体长期信用等级为AA+，评级展望维持“稳定”。

地产调结构抓回款

业务端，具体看绿地的两大主业——房地产和基建，有不同的发展节奏。

房地产业务的主要基调是恢复和回调，主抓大盘销售和商办去库存。

风财讯注意到，2020年绿地的房地产合同销售金额3584亿元，回款3089亿元，回款率86%。

到今年一季度，绿地的销售金额702亿元，同比增长39%，其中回款671亿元，同比增长43%，回款率达到96%。其中，住宅回款576亿元，同比增长55%，回款率116%。

一季度狠抓销售和回款，有较明显成效。

另一方面，因为前期受商办拖累，目前绿地的主要功夫，花在调整结构上。

可以发现，2020年绿地的合同销售金额中，住宅销售金额2725亿元，同比增长8%，占比达到76%，商办占比24%。

目前绿地全年累计获取项目90个，新增土地面积1365万平方米。总土地款929亿元，总货值约3330亿元，平均楼面价3175元/平方米。

其中，一二线核心城市项目占比提高，按货值计算，约70%的项目位于一二线城市，存货周转率维持行业低位，去化难度降低。

基建坐稳第一主业

作为绿地的第二翼，基建产业2020年新签合同6103亿元，同比增加62%；实现营业收入2334亿元，同比增长24%。

2021年一季度的增长更为明显。

数据显示，一季度累计新签合同金额1859亿元，同比增长94%，实现营收756亿元，同比增长122%，营收占比高达57%，远超房地产的36.7%。

截止3月31日，绿地中标10亿元以上的基础设施项目27个，先后承接了南京地铁9号线、茅台酒厂建设、黄河公路大桥改扩建、西安楼观新区旅游生态产业园、昆明东川区北部新城建设开发等重大项目。

在房地产和基建回稳，给了绿地的金融、商贸、酒旅、康养等综合产业有了一定支撑。

张玉良要求，未来五年，地产提质量、基建上水平之外，“消费扩规模、金融数字化、协同增动能”是主线。

其中第一站，就是部分产业做大规模，部分产业登陆资本市场。

据了解，绿地的金融和酒旅，正在冲刺双REITs上市。

金融方面，绿地2020年实现利润总额37亿元，通过引入战略性投资者，获得新加坡数字银行牌照，REITs发行推进有了阶段性成果。

同样，日前绿地酒旅REITs在新加坡交易所上市已进入最后的百米冲刺阶段。

冲规模方面，据了解，绿地商贸方面，全年营收80亿元，同比增长19%。酒旅方面，继续推进轻资产管理输出，全年签约项目20个，在上海三甲港打造首个微度假项目等。

康养方面，2020年首个康养社区开园运营，并顺利引入德国费森尤斯奥美德集团、日本船井集团等高端医养资源，转型升级正在推动。