在房价大涨的年代，早买房的一批人早已成为赢家。有的人利用房价上涨产生的差价买卖房产，赚得盆满钵满；有的人选择成为房东，利用租客为还完房贷；有的人选择自住，虽然没有因为房子获得财富自由，但是名下的房子越来越值钱，同时也不必为现在的高房价买单。

正如一位打工者自嘲的一样：打工10年最有成就感的事情，就是替房东还完房贷。过去买房的人基本都实现了财富增值，而没买房的人却一直在为有房之人打工，努力到最后还是一无所有。

如果按照过去的逻辑，对于没有房子的刚需来说，还是应该尽快买房。不过最近几年，楼市发生了一些变化，过去房价大涨的时代已经基本宣告结束。在新的楼市环境下，就应该有新的买房观念。

首先我们看一下楼市的新环境，用8个字来形容未来的楼市的新环境：整体稳定，局部分化。

从2016年国家开始大楼里调控楼市以来，楼市就一直朝着稳定的方向发展，2017年开始，多数一二线城市的房价基本上已经涨停。比较典型的就是北京和上海的房价，如果关注北京和上海的房价就会发现，北京和上海最近3年的房价基本没有发生变化。2017年和2018年时三四线城市房价大涨的时期，很多三四线城市房价从三四千涨到七八千，部分三四线城市的房价甚至突破一万，当然三四线城市房价上涨和当时的棚改政策有一定关系。到2018年末的时候，大多三四线城市的房价已经基本处于高位，未来今年也会基本会处于调整期，基本上从2019年开始，全国的整体房价已经稳定下来。不过根据国家统计局的房价数据，全国的平均房价还是处于上涨状态，不过涨幅已经较过去收窄，在经济快速发展的大环境下，房价小幅上涨也是正常现象，只要涨幅维持在5%以内，房价就算非常稳定。

虽然楼市整体上表现出稳定，但并不意味着房价完全不涨不跌，如果局部来看的话，楼市已经呈现出了分化状态，确切来说楼市已经处于多方面的分化状态。

南方楼市和北方楼市的分化：南方楼市和北方楼市最典型的代表就是深圳和天津，深圳最近5年深圳的房价近乎翻倍，而天津的房价算是连跌3年。楼市火热的城市基本都是长三角和珠三角的城市，而北方即使是青岛、郑州、石家庄这样的核心城市，房价也基本处于下跌状态，南方楼市和北方楼市逐渐呈现出了不同的发展趋势。

新房和二手房的分化：今年新房市场表现还可以，在开发商的大力促销之下，“金九银十”变现的还算可以；但是二手房市场就没有那么乐观，很多城市的二手房面临有价无市，因为二手房挂牌量严重偏高，导致很多城市二手房去化周期达到2年以上，二手房流动性逐渐变弱，变现能力也逐渐变弱。从市场表现上来看，新房和二手房分化明显。

一二线城市和三四线城市的分化：一二线城市和三四线城市确实存在分化，多数一二线城市因为人口持续流入，房价有强大的人口支撑，长期来看房价依然会稳定上涨；而部分三四线城市没有产业支撑，同时人口不断流出，房价缺乏支撑，长期来看房价会逐渐回归合理水平。不过一二线城市和三四线城市的分化并不绝对，有些弱二线城市房价同样没有上涨空间，而一些强三线城市也有很大的发展潜力。

在楼市整体稳定，局部分化的大环境下，购房者不必担心房价会大涨大跌，但是也不要认为房价会不涨不跌。对于购房者来说，在楼市新环境下，今明两年不买房，5年后差别会很大吗？有专家坦言：差别真的很大。不过这也并不是绝对的，也要分情况来讨论。

01如果是在房价看涨的大城市奋斗的刚需，尽可能努力挣钱买一套属于自己的房子，早买早安心。

对于很多在大城市的打工者来说，每个月的房租可能都要一两千，一年下来仅房租都要2万左右。事实上很多打工者省吃俭用一年也就能攒几万块钱，大部分还要去交房租，如果在城市买一套房子，5年下来能省下十几万的房租。

虽然现在房价基本上已经稳定下来，但是对于人口持续流入的大城市来说，房价还是会稳定上涨的。就按每年5%的涨幅来计算，5年后的房价也会上涨将近27%左右，如果房子的首付是50万，也就意味着5年后首付可能多花将近13万。如果考虑5年多花了10万的房租，相当于亏了二十多万，同时考虑到房价上涨之后需要支付更多的房贷，买房和不买房，5年后差别真的很大。

02如果是在房价没有上涨空间的小城市，没必要急着买房，差别不是很大。

对于在小城市奋斗的人，笔者认为没必要急着买房。首先小城市的房租很低，如果是一个人，一年1万块钱就能租到不错的房子，对于大多数人来说，一年一万块钱的房租压力并不大。另外小城市人口持续流出，没有产业支撑，工资水平比较低，长期来看房价没有上涨空间，甚至有下跌的趋势，这也就意味着即使5年后，购房成本也不会有太大变化。

另外对于在县城工作的人来说，不买房也能给自己留下一定的选择空间，未来有机会选择去大城市生活；如果在小城市已经买了房子，在巨大的房贷压力之下，恐怕没有机会再去大城市。

其实对于大多数刚需来说，只有买了房子才会安心，尤其是那些已经组建了家庭的刚需，买房就意味着让自己的家人过上稳定的日子。因此对于刚需来说，如果有能力现在买房，就不要等到5年后再买。对于很多人来说，不买房就没有压力，平时花费也比较多，加上每个月的房租，可能5年后还是一无所有，相比已经买了房子的人来说，确实差距很大。