正在日本出差的吴先生，此前委托了一家中介出售自己北京的房子。近期，吴先生收到房产经纪人的消息，了解到已有买家决定购买。而吴先生因工作事务近三个月都无法返回北京，担心无法办理过户手续。而房产经纪人告诉他，今年开始，像他这种情况可以通过“全程网办”来办理了。

吴先生想了解的是，“全程网办”究竟该如何操作，不用回国就能办好房产交易过户手续吗？

解答：

今年1月份，北京市规划自然资源委等部门联合推出了个人存量商品房交易登记“全程网办”，以往需要买卖双方一起到登记大厅办理的交易过户手续，现在只要下载一个“北京通APP”，双方不见面就可以在线上把交易过户手续办妥。对于像吴先生这样没法及时赶回北京办理手续的人士来说，无疑是解决了燃眉之急。

链家交易中心顾问表示，从目前“全程网办”的适用范围来看，需要是委托经纪机构成交的二手房，且房产为买卖双方单独所有，预估税款额度低于100万，同时买卖双方能经过“北京通APP”自然人识别认证（未成年人除外）。

就操作流程而言，买卖双方在“北京通APP”线上的操作实际上并不繁琐,仅仅需要三步。首先，买卖双方（即申请人）在“北京通APP”进行实名认证和人脸识别认证；接下来，卖方录制同意售房视频后，买卖双方分别填写电子版《询问记录》、阅读电子版《承诺书》并同意、确认《不动产登记申请书》并提交。

买卖双方在“北京通APP”上办理交易过户手续的部分流程。图片来源：链家交易中心。

随后，等待税务及不动产相关部门审核后，申请人在银联与财政特定的合作网址输入“全程网办”编号后，即可完成线上缴纳税费的操作。费用全部缴纳成功后，申请人操作完毕。流程中的其他事项，均将由房产经纪公司工作人员操作完成。最后，审核机关将自动对接电子档案结果，过户完成。由此，申请人就可以在“北京通APP”电子证照模块查询电子房本了。

此外，如果买方要求领取纸质房产证，则可携带身份证、老房本去对应城区的登记大厅换领过户后的新房本。

在上述专业人士看来，“全程网办”与之前的传统办理方式相比优势明显，不仅整体办理时长大幅减少——买卖双方提交“申请书”后一般一个工作日即可审核完毕，而且也更为便捷，免去了现场核对、盖章、签字等繁琐步骤。