楼市，又关上了一扇“投机购房”的大门。

就在刚刚过去的30天时间里，广州、西安、南京、杭州连续出手，纷纷收紧人才购房政策。

在3月底，西安发布楼市新规，规定从市外迁入西安市户籍的居民家庭，在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在西安连续缴纳12个月社会保险或个人所得税。

在4月13日，据杭州市房管部门相关人士证实，自4月9日起，杭州高层次人才购买二套房，无论单身还是家庭，都与普通购房者一致。单身人才不能购买两套房，人才家庭落户杭州须满5年方可购买第二套房。

在4月18日，南京发布的《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》规定，在这四区新落户的人员，自落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区(不含江北新区直管区)范围内购买商品住房和二手住房。

在4月21日，广州连夜发布通知，除将越秀区、天河区、白云区等9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年外，并规定人才购房须提供连续12个月缴纳社保证明，不得补缴。而此前，非广州市户籍只要符合满半年社保的条件就可以购房。

广州、西安、南京、杭州，这几个热点城市既有长三角、珠三角发达城市群，也有中西部强省会，收紧人才购房政策，也是目前房地产市场涌动的一股暗流。

为什么要收紧人才购房门槛？

答案很简单：过去这些年各大城市争相“抢人”，放松购房门槛，造成了不少“假人才，真炒房”的现象。

数据显示，2019年各地出台了67条“放宽落户、人才引进”等政策，其中省级政策（不包括直辖市）8条，一线城市政策8条，二线城市政策25条，三四线城市政策26条。

在2020年，连上海都放宽了落户条件，世界一流名校+归国硕士/博士和高技术人才直接落户，广州28岁以下大学生，除了核心天河/越秀/荔湾/海珠四区，其他区都可以直接落户，而其他人口在300万以下的大中城市，可以零门槛吸引人才直接落户。

据不完全统计，去年全国共计8省、10座二线城市、11座三四线城市发布了非户籍人口落户全面放宽的政策。其中包括山东、云南、陕西、江西、福建、吉林、湖南、安徽等8省，这8个省合计常住人口达4.3亿人，占全国人口30.7%，落户放宽政策覆盖面极其广泛。

落户松了，“严丝合缝”的限购政策，必然也会出现口子。

比如，在江苏南京，一些中介机构借着“挂靠”高科技企业、考取资格证等手段，帮助购房者伪造“人才身份”购房，因为有人才购房资格的购房者更有可能摇到房。

有中介还喊出“花两万，赚百万”的口号，也就是说，花几万块钱给高新技术企业挂靠费，如果购房者摇号中了新房，因为一二手房存在巨大价差，后期可能会赚上百万的差价。

在西安，由于近两年门槛极低的落户方式，有周边省份的大学生，落户西安后立即买房，但实际上并不在西安工作，就等着房子升值然后转手套现，这类的行为客观上助推了过去几年西安房价的上涨。

正因为各个城市对人才的认定局限于学历、职业资格证、高科技企业等几种方式，才让各类“囤房者”有了可乘之机，更滋生出了“假人才”的购房链条。

所以，我们看到南京、杭州、西安、广州等地收紧购房门槛的主要方式，就是“严查购房资质”。

以广州为例，把社保缴纳期限提高到12个月，必须是连续缴纳，不能通过补缴方式充当社保期限。

西安不只要求社保连续缴纳一年，落户也必须满一年才可以买房。

杭州直接关上高学历人才买房的大门，不管学历有多高，二套房的门槛都跟普通购房者一致，想买二套房就必须在杭州落户满5年，如此长的期限，可以杜绝大部分投机者。

事实上，围堵“囤房者”的号角，才刚刚吹响。

一方面，是住建部以前所未有的力度督查、调研各大城市。

继1-2月份住建部去深圳、上海、北京实地督查以后，3月初，住建部副部长倪虹又带队赴浙江杭州、江苏无锡调研督导，3月22日，又带队赴四川省成都市和陕西省西安市调研，频率之密集，范围之广，是近些年来从来没有过的。

另一方面，调控次数不断创纪录。

根据中原地产的数据，截至4月上半月，年内发布的房地产调控就已经超过了150次，第一季度中，1月、2月、3月的房地产调控次数为42次、45次和48次，合计调控政策达到了135次，平均一天就有1.5次调控出现。

为什么今年调控力度如此之大？出台政策频率如此密集？覆盖城市的范围这么广？

没办法，2021年虽然刚过去了4个多月，楼市已经显露出“过热”的苗头。

拿最新的70城房价指数来说，新房方面，62城环比上涨，较上月增加6个；2城持平，与上月相同；6城下跌，较上月减少6个。其中，广州、福州涨幅1%领跑。

二手房方面，58城环比上涨，比上月增加3个；3城持平，较上月增加2个；9城下跌，比上月减少5个。

注意，这已经是自2020年11月以来，新房价格环比上涨城市数量“四连增”，各月环比上涨城市数量为36、42、53、56和62。

只有全方位打上补丁，才能避免重复2015-2017年的大涨，稳住房价。

从这个角度看，会有越来越多的城市收紧所谓的“人才购房”门槛，打压投机囤房群体，把宝贵的“房票”让渡给真正的刚需人才。