合肥“两集中”新政下首场土拍共计18宗地块正式挂牌!
凤凰网房产上海站
2021-05-14 19:00

5月11日晚,合肥11号公告正式挂牌,本次公告共推出18宗经营性建设用地,面积共计2436.76亩,将于6月3日进行限时竞价,涉及高新区、滨湖区、包河区、蜀山区、新站区、经开区、庐阳区。

本批次土拍是合肥实行“两集中”政策下的首秀之作,据合肥公共资源与交易中心消息,合肥市将结合用地实际情况稳妥推进第二批次和第三批次市区居住用地供应工作,时间安排为8月-9月和10月-11月。

(地块信息一览表)

重点地块展示

此次合肥市区集中供地出让计划是新政后首场土拍安排,不仅吸引着购房者的注意力,对众多房企来说更是一个不可错过的机遇,18宗地块集中入市后,合肥楼市将开启全新的一局。

值得一提的是,本批次土拍公告对拍卖方式、限价规则进行了调整,并明确将拍卖方式调整为“价高者得 最高限价时转竞配建租赁住房 摇号”。

从上表可以得知,本次推出18宗地块分别为滨湖区3宗、蜀山区3宗、经开区4宗、新站区4宗、包河区2宗、高新区1宗以及庐阳区1宗。

本次集中供地计划的出炉对买房人和房企们来说无疑是一个好消息。另外,滨湖、高新等热门区域经过一段“蛰伏期”,此次终于有居住地块供应了,这有利于稳定区域预期,起到降温作用。

下面让我们来一起看一下此批次中优质地块的情况。

滨湖科学城BK202102号地块

滨湖科学城BK202102号地块位于锦绣大道以南、安徽路以西,出让面积为101亩;容积率为≤2.5;参考地价为居住1820万元/亩、商业400万元/亩(拍卖时,商业用地价格固定,居住用地价格变化);最高限价为2280万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格为25380元/㎡;规划用途为商住混合(居住用地面积≤80%)。

(地块卫星图)

交通配套:地块周边有517、309、B5、B7等多路公交站点,同时地块距离地铁1号线5号线较近,交通路网较为完善;

教育资源:周边学校较多,教育资源较为丰富,有合肥实验学校(滨湖校区)、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区(万泉河路)、合肥市华山路小学;

商业配套:周边大型商业中心较为欠缺,目前距离较近的为利港·银河广场钱龙街,可为居民日常生活提供一定的帮助;

周边楼盘:周边优质小区众多,入市后有一定的竞争压力,如仅一路之隔的招商雍华府和碧桂园中堂。

包河区BH202102号地块

包河区BH202102号地块位于葛大店路以东、祁门路以北,出让面积为37.78亩;容积率为≤2.0;参考地价为1365万元/亩;最高限价1740万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格为20826元/㎡;规划用途为居住用地。

(地块卫星图)

交通配套:地块周边交通体系较为成熟,有14、51、152等10余条公交路线且距离地铁1号线约1公里,交通占有一定的优势;

教育资源:周边学校有安徽经济管理学院(东区)、合肥市第四十八中学(望湖校区)、葛大店小学等学校;

商业配套:地块处于葛大店商圈辐射范围内,能够满足日常购物需求;

周边楼盘:京华世家、珠光南苑(东区)、金悦领地花园等成熟小区环绕四周,居住氛围较为浓厚。

包河区BH202103号地块

包河区BH202103号地块位于包河区花园大道以南、上海路以西,出让面积为210.7亩;容积率为商业(A地块)≤4.0;居住(B地块)≤2.3;幼儿园(C地块)≤1.0;商住混合(D地块)≤2.5;居住(E地块)≤2.3;参考地价为居住用地1560万元/亩;商业用地310万元/亩;幼儿园用地100万元/亩(拍卖时,商业用地、幼儿园用地价格固定,居住用地价格变化);最高限价1995万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格为21151元/㎡;规划用途为商业、居住、商住混合、幼儿园。

(地块卫星图)

交通配套:地块处于城市主干道一侧,交通通达性较好,但由于来往车流量较大,也会产生一定的噪音影响;另外,地块紧邻地铁5号线,享受交通红利;

教育资源:周边有较多优质学校分布,如合肥市西安路小学、合肥实验学校(九珑湾小区)、合肥市第四十八中学滨湖校区(万泉河路)、合肥滨湖寿春中学;

商业配套:周边产业较多,大型商业较为欠缺,如果想要逛街,可能要花一段时间在交通出行上;

周边楼盘:周边楼盘有金科博翠天辰、融创滨湖湾(建设中)、龙湖景粼玖序(3万/㎡左右)。

高新区GX202106号地块

高新区GX202106号地块位于创新大道以西、复兴路以南地块,出让面积为219.46亩;容积率为≤2.5;参考地价为1355万元/亩;最高限价1730万元/亩;规划用途为居住用地。

(地块卫星图)

交通配套:地块周边有665路、670路、81路等多条公交路线,距离地铁4号线最近站点约1.5公里;

教育资源:合肥高新中加学校、合肥市第七中学(新校区)、合肥六中高新中学、梦圆小学(西区)等多所学校距离地块较近,为区域教育增光溢彩;

商业配套:祥源城中央茂风情商业街、砂之船奥特莱斯艺术商业广场A馆分布周边且距离较近,是休闲放松的好去处;

周边楼盘:地块周边有祥源城、复兴家园、北雁湖金茂湾等多个住宅,日常配套相对齐全。

土拍研究院观察

从今年4月开始,就有多座城市相继开启了集中供地模式,长春51宗、广州48宗、重庆119宗、杭州57宗...相比之下,合肥首批供地出让18宗,相对来说还是较为保守。

合肥集中供地计划公布后将引起较为大的关注度,可以说是有人欢喜有人忧。

对于购房者来说,未来置业会有更多选择,一定程度上减少了买房焦虑,同时对控制房价也起到了一定的作用。另外集中供地一定程度上会降低土地溢价水平,控制地价涨幅,有利于稳控房价涨幅,减少高溢价的“明星”地块出现。但对于中小企业来说有利有弊,一方面可能会有“捡漏”的机会,但资金状况紧张的房企压力会更大。

但是总体来说,“两集中”政策的出台,再加上此前合肥发布的“新政八条”,可以说是对楼市全方位、多层次的精准靶向调控,而5月份的这场集中供地将是楼市调控的效果验证,对于今年后面的两次集中供地具有参考意义,也将一定程度上影响到下半年的楼市走向。

6月土拍即将袭来,让我们拭目以待!

来源:土拍网

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