1、前段时间，有很多热心的朋友来反馈大连楼市的火爆。

更有甚者，手捧全款，竟然在大连高新园区找不到一套满意的房子。

其实，从去年下半年开始，大连高新园区的房价就在持续走高。

不少热门房源单价涨幅达到5000 。

比如大华锦绣华城，去年上半年二手房价还在2.4万左右徘徊，如今已经突破3万。

旁边另一个小区东方圣克拉，一些小户型已经达到3.5-3.6万，大户型普遍也都超过3万，整个板块的预期水涨船高。

更有备受大家关注的华润三发电项目，都说房价要奔着4万去了。

这，让很多想在高新买房的朋友不得不仰天长叹。

要知道，在大连，房价能捅破3万的区域并不多。

中山的东港板块算一个，再有就是老城核心位置的洋房了。

大连高新为何如此火热，房价上涨之势会不会蔓延整个大连市场？

2、带着这些问题，我们火速将高新园区在售的楼盘都看了一遍。

结果愕然发现， 整个大连高新，房子确实差不多卖断货了。

现在的大连高新四分天下，沿着地铁1号线 12号线一路向西——

最贵的是高 新万达板块，其次是高新河口软件园板块，接着是黄泥川板块，价格 最低的是龙王塘板块。

房价自西向东，龙王塘板块一 万三四，黄泥 川板块两万左右，接着两万四五，再接着三万。

总之，越靠近市区房价越贵。

具体如下图所示：

——注：图片来源于凤凰房产大连站

最贵的高新万达板块 ，唯一新盘 悦泰拾光里， 还是 烂尾项目被收购后重新上市， 3 月份价格25000左右，置业顾问放话价格马上要涨。

高新河口软件园板块，小平岛大型社区也无房可售，最后的住宅月伴湾开盘待定，需要等。置业顾问同样放话下次开盘价格要涨。

接下来的整个黄泥川板块，也没几个楼盘可售，龙湖阳光城雲峰原著，只剩叠墅在售。

龙王塘板块在售楼盘主要是万科翡翠春晓，洋房13500，带简单装修。

这是高新园区最后一站，限购区边缘，再往西就是不限购的旅顺了。

这就是整个大连高新的市场现状，几乎无房可售，想要买新房，都得等。

同时，这些仅有的新盘也都在等着高新万达板块的华润三发电高价地，都说要卖4万，房价上涨预期不断攀升。

这和大连几个高房价板块的现状极为类似。

中山的东港 住宅用地稀缺，目前也是一房难求，且房价已经突破3万。

更有地王项目中海东港，精装高层37000，洋房46000，直接打破区域房价天花板。

甘井子区80中大坊商圈 ，稀缺新房新希望锦麟玖玺，洋房均价已经突破 3 万。

后续还有龙湖高价地入市，可售楼面价 18000 ，从低密以及高端定位来看，房价将再创新高。

新房稀缺的沙河口老城 ，后续会有两个高价项目入市。

远洋和中海，两块高价地的拿地楼面价都在14000左右。 其中远洋规划洋房 别墅，售价很可能突破3万。

甘井子钻石湾板块 同样一房难求，稀缺住宅星光照澜目前房源也不多了，高层价格已经是24000，洋房27000。

这批高价盘入市之后，很多板块的价格很可能被再次刷新，大连房价格局一定会发生重大改变！

3、其实，上面这些热门板块都是有涨价基础的。

首先看最根本的供需关系。

就拿高新园区来说，核心区域非常小。

近几年除了黄泥川、龙王塘这些外围区域有新地块之外，核心区域很少有新地块入市。

过去2年内，就 只出了一块地，就是楼面价高达16000 ，被传入市要卖4万的 华润三发电项目。

在售和新增供应近乎枯竭, 新房供需失衡, 只有涨价一条路。

其次，后续的高价地也成为房价上涨的催化剂。

不管是中山东港、甘井子大坊、沙河口老城、体育新城，还是高新园区，房价攀升都有高价地助攻。

再则，学区也是一个导火索。

特别是从去年下半年开始猛涨的高新园区次新学区房，一则是被 其他区的学区房摇号政策 影响，学区需求提前透支，出现盲目跟风。

二则 东方圣克拉大连理工附属学校中考升学成绩不错， 且去年隔壁大华锦绣华城又 有辽师附中进驻。

三则 高新园区又官宣了未名山、中铁学校的规划情况。

多重影响下，高新学区房天花板被捅破，其他小区也顺势跟涨。

不可否认，以上这些因素确实能导致房价上涨。

但对于大连的特殊存在，高新园区来说，还有更重要的原因。

大连高新园区不仅是全国制造园区百强，还是大连，乃至整个东北为数不多的人口净流入区域。

沿着黄浦路和旅顺南路，大连软件园一期、信息谷、河口园区、腾飞园区、天地园区、华信软件园等紧密衔接，都是就业机会。

其间夹杂着985的大连理工大学、211的大连海事大学、东北财经大学、东软信息技术学院等多所高校。

有产业，有新增人口，完美实现产住结合，可以一站式解决工作和生活所需。

在这种良性互动中，房价自然能保持抬升。

4、但，有一个问题可能回避不了。

大连的软件园看着不少，实际上是以拼人力成本的低端外包为主。

还有一些国内的相关软件项目，大都属于软件行业的下游。

创新能力不足，薪资待遇并不高。

产业能联动，能升级，城市才能开出留人的高薪。

这一点，合肥很值得学习。

早在2011年，合肥就是全国最大的家电制造基地了。

随着规模越来越大，制约因素开始显现，那就是缺屏少芯。

合肥背水一战，极力拿下京东方，让亏损多年的京东方凭借在合肥落地的第六代LCD液晶面板线一战成名。

引入京东方大获成功后，合肥又拿出上百亿赌半导体，投了长鑫/兆易创新，让合肥成为全国3大存储器基地之一以及知名的半导体产业集群。

到了2020年，合肥又拿出巨额资金引进蔚来，赌新能源，随之大众汽车新能源板块落地合肥。

这让私募界感叹，合肥是中国最牛的风投机构！

其实，人工智能语音龙头科大讯飞，也是合肥的企业。

除了屏幕、内存、语音之外，合肥还投资扶持了100多家集成电路企业。

就这样，合肥在高科技产业领域越走越远、越耕越深，房价自然也水涨船高。

作为不沿江不靠海的中部省会城市，2010年，合肥GDP只有2700多亿元。

而10年后的2020年，合肥GDP已经突破万亿，其发展速度可比肩深圳。

每一个城市快速崛的背后，都是一场产业转型、升级、迭代的折射。

5、不进则退，产业的发展，是城市逆袭的绝佳机会。

产业能提供就业岗位，岗位能给得起留人的高薪，只有购买力强大，才能支撑起高房价。

就在最近公布的第7次人口普查数据中，东三省人口流失最严重，大连也开始出现人口负增长。

楼市分化之下，房子想要保值增值，一定要选对城市。

首先，这个城市要有高端产业支撑。

其次，得是内需强的一线城市、核心二线城市，以及在城市群中占有重要位置的强三线城市。

再次，GDP要高且增速快。

同时，人口必须是净流入的。

符合以上4个基础的城市，买房在大方向上才不会错。