华润万象生活从加强建设阶段全过程管理、加快技术创新降低能耗、加深可持续发展理念宣导等多维度出发，积极响应国家政策，为建立健全绿色低碳循环发展经济体系贡献力量。

一、全过程能耗管理 无死角

按照2020年中国建筑能耗研究报告，2018年建筑运行阶段的碳排放占全国碳排放的比例为21.9%。有研究表明，建筑使用过程的CO２排放占建筑全生命周期CO２排放量的7０％以上。随着建筑增量增速下降，建筑运维阶段的能耗占比将越来越大。

大型商业建筑是建筑领域的耗能主体，控制建筑运行无效耗能，节省无效能耗费用，提高运行效率，是实现“碳达峰、碳中和”工作的重点之一。为保证商业项目开业后长期高效运营，华润万象生活搭建了商业能耗管理平台，至今已上线51个商业项目，并针对用能强度和系统运行效率开展目标管理，打通设计、招采、工程、运维等前期环节中与后期运行能耗相关的技术标准，全过程能耗管理体系初现雏形。

华润商业项目全过程能耗管理体系

几年下来，华润万象生活能耗管理工作有了较大进步，各商业项目使用能耗管理平台，不断降低能耗，运行效率也有明显提升。例如，淄博万象汇在室外温度较低的过渡季，将新风柜、新风口的阀门或百叶全部开启，增加新风量降低系统能耗，年节约用电约8100度；郑州万象城将老旧照明全部改为LED节能照明，2020年上半年电量同比去年降低87.51万kWh，同时通过节约用水、提高使用效率、废水回收处理等手段，合理分配和重复利用水资源，2020年全年用水量同比下降了29.51%；临沂万象汇在前期设计、建设阶段将采用市政热源按面积收费改为使用热表计量收费，并优化组合式空调机的运行策略，精准把控效果，在2021年初极寒天气下，有效控制了场内温度，同时实现节能减排预期，节约热量26823吉焦，减少煤炭使用约915吨。

此外，在大型商业项目能耗大项——制冷系统方面，华润万象生活全过程管理效果显著，近年开业的商业项目制冷系统较前期项目平均节能30%以上。

二、智慧技术创新 高效率

加强全过程管理的同时，华润万象生活在技术上也敢于创新，不断尝试将新技术、新方法应用于运营管理过程中，以科技智慧驱动节能环保。

纵观整个行业，华润万象生活率先将国家自主研发的新一代楼宇控制技术——群智能技术应用于大型商业项目，通过创新技术的应用，帮助项目物业实现了自动化的高效节能运行的同时，打破了传统欧美技术框架，探索了解决行业痛点的可行方案，推动了行业的发展。同时还在新项目中试点了高效机房技术，落地后系统运行效率将在现有基础上获得提升，运行能耗将进一步下降。

此外，郑州万象城在2021年初进行低氮锅炉、冷却塔改造，改造后锅炉排放在符合国家要求的同时，出水温度每降低2-4度，季能耗同比降低2%。同时，建筑外墙使用保温节能材料，积极封堵孔洞，有效防止能量逸散。淄博万象汇通过集成绿色配置、低能耗围护结构、新能源利用、中水回用、绿色建材和智能控制等高新技术，在选址规划合理、资源利用高效循环、节能措施综合有效、建筑环境健康舒适、废物排放减量无害、建筑功能灵活适宜等六个方面进行科学整体设计。

除了商业运营项目外，物业管理服务项目也在降低能耗方面积极采用新技术。例如，华润万象生活物业武汉公司对各项目电梯机房空调进行改造，配套使用时间控制器和断电记忆模块，在电梯使用频率较低的时段内自动启闭电梯机房空调，提高空调控制效率，预计采用空调自启动技术改造后，每年可节省23.6万KW/h。

三、深化理念宣导 担重任

华润万象生活作为央企必将积极承担节能减排的工作重任，开展全产业链的节能减排行动，在公司内部建立相关管理体系的同时，致力于对低碳环保理念的持续宣导。

无锡万象城、南通万象城等商业项目积极开展环保节能宣传教育、举办“畅享数字餐饮”、“地球一小时”等活动，获得了相关部门绿色商场的评定。

地球一小时主题活动

物业深圳公司中标“2020年度深圳河湾支流运维管养项目”，成为大湾区首家进入河道管理的物业公司，通过专业人员清理外来物种，解决生态入侵问题，打造“花、鸟、虫、鱼、人”和谐共生的城市河流，构建政府主导、企业运营、社会参与的新型城市水务治理生态圈。物业南京公司积极开展以“绿水青山、节能增效”为主题的节能宣传周及低碳活动，倡导节约用水、减少空调使用时间等；物业福州公司开展以“修复我们的地球”为主题的推广活动和节能环保培训，宣传世界地球日活动。

资本有限，环境价值无限。对于任何一个企业来说，资本和环保的双赢才是真正的成功。“碳达峰、碳中和”目标已在，作为央企的华润万象生活只管勇担重任，奋力前行！，