如果你关注政策面的风向，会发现今年楼市最大的特点是：购房的资质，越来越严格了。

拿最近来说吧，3天时间内，南京、成都、深圳相继开始行动，从购房资质、价格体系、落户条件三个层面加以限制。

比如，5月28日，南京住房保障和房产局发了一个优化无房家庭购房工作的通知，自2021年5月29日起正式实施。

通知显示，“无房家庭”申请开具购房证明需具备两个条件：1，2年内无自有住房登记信息和交易记录。2，前1年内在南京连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税；如无法提供在南京缴纳的城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。

也就是说，想满足无房家庭的条件更严了，过去两年名下不能有房产交易的记录，同时还得交够1年的社保个税，或者落户整整满5年才行。

重点就是两年无房产记录这一条，这样一来，不少为了买房而腾出购房名额的家庭，很难提前整整两年打算，哪怕房子是赠与、份额交易也不行，无形中卡住了不少利用“无房”名义投机者。

同一天，成都发了一份通知，建立二手住房成交参考价格发布机制。

据这份部分住宅小区二手房成交参考价格表，包括高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区和成华区在内，共显示成都主城区的201个小区参考价，均价22233元/平方米，最高位于高新区，参考价39300元/平方米，最低的是位于金牛区，参考价12607元/平方米。

根据经济观察报记者的调查，有中介表示，门店附近某小区今年2月成交的该小区一套二手房源售价20238元/平方米，比参考价15710元/平方米的价格每平米高出4528元。

也就是说，二手房参考价要比目前中介的挂牌价、成交价低出不少，银行一旦按照参考价放贷，就意味着打掉了房产的金融属性，买家需要支付更多的现金首付，这在无形中会劝退不少购房者。

深圳就是最好的例子，2月份深圳在全国率先推出二手房参考价机制，市场迅速“冷冻”，四月份二手住宅成交量跌破了5000套，创近一年新低，分区来看，四月仅龙岗区过户破千套，但环比下跌了35%，在全市占比26%；宝安区过户964套，环比下跌25%，在全市占比20%；罗湖区过户量紧随宝安区，为931套，成交下降得非常快。

因此，成都二手房参考价这一招，与深圳几乎一模一样，必然会大幅抬高二手房购房“门槛”，毕竟，银行减少放款，购房杠杆降低，能拿出巨额现金首付的买家很少。

下面要说的就是深圳，除了发布二手房参考价之外，最近又收紧了落户条件。

5月25日，深圳发户籍迁入地征求意见，意见稿显示，落户渠道调整为三类，大专学历不再直接核准落户。

以前想落深圳户，有4个渠道，分别是：共有人才引进迁户、政策性迁户、投资纳税迁户、积分入户。

调整后，将变成“核准类入户、积分入户、政策性随迁入户”三类。

落户条件的主要变化是第一类，即核准类入户。征求意见稿将核准类学历型人才的底线要求调整为全日制本科。对于纯学历型的人才落户，最低要求调整为：具有国内普通高校全日制大学本科学历并具有学士学位，年龄在35周岁以下的人员。

而按照深圳此前执行的入户规定，具有普通高等教育专科以上学历，且年龄在35周岁以下的人员即可核准办理人才引进迁户。

政策性随迁入户也有改动，夫妻投靠落户由“两年变五年”，老人随迁将子女入深户时间要求由8年调整为15年，并增加子女在深圳缴纳社保连续满15年的要求。

这样一来，在深圳落户的门槛就越来越高了。

众所周知，深圳房价过去两年之所以强劲上涨，一是因为放开了“豪宅”认定标准，二是因为金融业高度发达，炒房客把各种杠杆用到极致，三是因为落户门槛极低，与京沪落户的难度完全不可同日而语，加上城区建成面积狭小，新房、二手房库存很少，房价炒作之势一波接一波。

现在，落户条件的收紧，就是为了配合二手房参考价，把投机客给“筛出来”，以后在深圳买房的难度会越来越高，不会再有以前那样宽松的落户+社保的低购房门槛了。

成都、南京、深圳的动向，说明了什么？

成都是中西部强省会，更是新一线城市之首，南京是长三角代表性强市，深圳是过去几年房价涨势最猛的一线城市，这3个城市非常有代表性。

正因这三个城市是典型，从5月25日到5月28日，短短3天内，同时收紧购房门槛，才有风向标的意义。

这意味着：未来的一二线热点城市，购房难度会再上一个台阶。

如果在收紧落户、社保、购房资质，发布二手房参考价后，房价依然没有停涨的迹象，下一步，会有更严厉的调控措施祭出，不要怀疑调控的决心，房产税、下架高价房源、暂停网签、延长限售时间，任何“降温”措施都可能会出台。

透过这3个城市的动向，大家要明白，高层反复强调，2021年楼市的主要任务就是“解决大城市住房突出问题”，从央行、住建部到京沪广深，再到新一线、二线省会，任何有房价炒作苗头的城市，都会被当成“出头鸟”。

换言之，南京、成都、深圳只是这盘大棋中的3个“棋子”，为了打赢楼市调控这场“硬仗”，接下来，肯定还会有更多城市发布更多的加码政策，只是时间问题罢了。