中原卢文曦:上海集中土拍规则升级 对房企融资能力提出更高要求
凤凰网房产上海站 2021-06-18 10:09
凤凰网房产上海讯 6月18日上海首批集中供地正式开启。今日,共有13幅涉宅地块开拍。上午9:30青浦、奉贤、宝山的4宗旧改地块挂牌出让,下午14:00市中心杨浦、徐汇、静安、普陀4幅重磅涉宅地块和临港5幅地块同时开始竞拍。
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上海中原物业顾问有限公司市场分析师卢文曦表示:对于上海来说,首批集中供地主要表现在三个方面:
第一方面:整体供地数量较多,有利于达到一定的稳预期目标;市场上土地供应量比较多,那么它的价格就相对来说比较可控。
第二方面:土地出让里面出了很多的细则和新的规则,从整体的规则来看,这对土地拍卖限制非常细。同时,规则的升级对房企融资能力和现金流管理能力提出更高要求。
第三方面:保证整体市场的供需平衡。比如说,像刚需房从拿地到开盘整个供应市场大概需要一年左右时间,今年拿地,大概到明年六七月份正式开盘出售,整个市场供应会有一个滞后性,所以土地市场要打出一个提前量,来保证整个市场的供需稳定。
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