2021年，中国经济和世界经济一起迎来了“新局”。全球大变局加速演进，世界经济局势前景如何？中国开放创新如何推进？开新局，敢为先，由凤凰网、中国企业改革与发展研究会主办，凤凰网财经承办的“2021凤凰网（夏季）财经峰会暨天籁思享荟”在北京举办，本届峰会以“新局与敢为”为主题，东风日产天籁为战略合作伙伴。盛邀三十多位顶级财经智囊共聚一堂，论道改革，破解迷局。

独立经济学家、民建中央经济委员会副主任马光远在“后疫情时代的商业潮流”环节发表以“从大分流到大合流，下一个10年中国的财富风口与产业趋势”为主题的演讲。

提到备受关注的买房问题，马光远直言，房地产从过去的大众投资已经真正地转向了专业投资。他说，“买房子不需要智商的时代结束了，买房子保证赚钱的时代结束了，买房子可能亏，当然买房子仍然可能赚。最关键的是你对它的研究程度。”

所以房价会怎么走？“我还真的不知道。每一个地方、每一个区域、每一个楼盘都不知道。这才是房地产最正常的状态，买了有赚有赔，有涨有跌，不同房子不同价格就正常了。”马光远说。

谈到房产税问题，马光远指出，这个问题很复杂、很难。全面推开还需要时间，“为什么今年准备开始搞试点？因为试点很多情况都是非常难、非常难的东西。”

“我一般告诉大家房产税是一个可以不考虑的因素，因为房产税本身出台的目的不是为了打压房价，把房地产打下来。我们讲房地产稳定，稳定是最重要的。如果房产税出台，房地产倒了，那是得不偿失的。而且全球有房产税的国家，99%在出台房产税的时候都有一个原则——想房地产市场的稳定。”马光远表示。

此外，马光远还表示，房地产问题是，第一、不能忽悠老百姓，第二、要客观，第三、一定要专业。“一定要专业就是从客观规律方面讲清这个问题，而不是老百姓喜欢什么你讲什么，那是害了老百姓。”