房地产行业发展正迎来变局。2021年，在“房住不炒”长效机制下，调控收紧仍是主旋律，各地“因城施策”落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标；三条红线后，房贷集中度管理制度出台，房地产去金融化的脚步加速；22城土地“集中出让”，改变了行业“游戏规则”。

在行业全面转向去杠杆的大环境下，房企核心竞争力正在从过往的拿地能力向精细化运营能力进行转变，秉持“有质量发展”的基本原则，适当扩充土储、高周转、精运营将成为下一阶段行业的主旋律。

6月25日，一场以“行稳致远”为主题的“2021年中国上市房地产企业综合竞争力研究与评估成果发布会”在北京召开。本次活动由中国房地产报、中房智库、中国房地产上市公司指数研究课题组主办，中国社会科学院城市与竞争力研究中心提供学术支持，同花顺提供数据支持。

这是一场全视角开启上市房企健康体检的盛宴，也是一场把脉房地产行业发展规律与探寻前路的思想碰撞。

大咖解局地产下半场

会议开场，中国房地产报社社务管理委员会主任栗文忠，中国房地产报总经理、中房同创文化传媒股份有限公司董事总经理单大伟作主办方致辞。

栗文忠表示，在建党百年到来之际，此时此刻召开这次中国房地产行业发展的研讨大会，意义格外重大。他用中国共产党从弱小到强大，中国从贫穷走向大国强国之路，鼓励房地产行业要具有崇高的理想与信念。他说：“我们的未来虽然困难重重，但只要有理想、有智慧、有可行性变革方案，一定会走向胜利的明天。”

“行业巨变下，上市房企全方位深度竞争大幕已经开启，房企要积极拥抱变化，重新定位自身角色，从城市发展获利者转变为服务者、参与者，为城市发展提供空间承载力支持。”单大伟建议。

未来已来，变化将至。当前房地产行业身处怎样的国内外宏观大环境？怎样提高上市公司质量？住房金融如何才能行稳致远？值得探讨的问题很多，八位顶流经济学家带来了自己的思考。

“一味发展大城市，怎么看得见山看得见水？”贺铿的讲话发人深思。他说，“中国的房地产发展方向与城镇化直接相关。但是在城镇化问题上，我一直是反对一味大城市化。我们有时动不动就要搞世界级国际大都会，城市圈、城市群、大城市不应该这样一味地发展下去”。

连平认为，住房金融应该提供结构性和保障性支持。“所谓结构性就是要重点支持其中一部分该支持的领域，保障性就是通过金融支持使得行业运行比较平稳，不要出现风险，尤其不要出现系统性风险。”

“从整个货币金融政策来看，还是要保持整体流动性合理充裕，在合理充裕基础之下，有关金融行业应给予房企融资支持，以控制风险并增加有效的住房供给。建议加大房地产建设‘后半段’金融支持力度。”连平说。

“房地产企业原来模式是开发、销售，但如果企业发行租赁住房REITs，开发销售完成后，企业可以作为租赁住房的管理人，实现经营模式的转变，变成轻资产企业来经营不动产。”王娴认为，从经营模式角度来讲，REITs给了上市房地产企业一个新思路，帮助其实现经营模式转变，提高竞争力，同时还可以降低税负。

“从房地产到证券化金融资产，这是中国资产结构要进行的战略转型。这既有利于房地产的健康发展，也有利于资本市场的发展，有利整个金融功能体系的转型，也利于保障资产的安全性。”吴晓求说。

宋志平建议，提高上市公司治理水平首先要保证股东权益，尤其要保证中小股东权益。把脉经济发展动向，有利于房企做有准备之战。

邱晓华预测，今年中国GDP增长率处于8%～9%的区间。今年是“十四五”开局之年，稳健的财政政策与货币政策基调没有变，开好局起好步是今年政策底线。

钟正生预计，2021年下半年社融、M2将进入“稳态”，货币政策不会太紧。随着出口对中国经济拉动逐渐减弱，内需无论从基建（地方政府债务严监管）、房地产（对银行、开发商、个人的整体性约束）、消费层面都缺乏有力承接，下半年中国经济方向将是“见顶巩固”。

竞争力研究把脉房企健康

从多位嘉宾的分享不难看出，下半年房地产行业基本面降速而不失速，对房企综合竞争力与精细化管理能力提出更高要求。

据了解，本次大会同步重磅推出《2021上市房地产企业竞争力研究报告》。这是由中国房地产报上市公司竞争力课题组、中国社科院城市与竞争力研究中心、中央财经大学上市企业竞争力研究课题组三方机构汇集业内顶尖专家的倾力之作，旨在为行业发展提供上市房企体检报告、优质资产竞赛选拔、横向标杆见贤思齐、行业趋势全景展现。

该报告全面剖析房地产市场发展环境与形势，将A股和H股169家上市房地产企业全覆盖，基于经审计公开年报数据而非企业宣传数据、机构采集数据，以21项测评指标，30项分析指标全面测度，对企业所有指标得分逐一分析、对比、排名，“不以规模论英雄，不受传统印象左右”，全面公开、树立标杆、洞悉差距。

“现代管理学之父”彼得·德鲁克说过，“管理好的企业，总是单调无味，没有任何激动人心的事件，那是因为凡是可能发生的危机早已经被预见，并已将它们转化为例行作业了。”

房地产行业也将涌现出越来越多这样的标杆企业。